+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Продажа доли в частном доме по договору дарения

Продажа доли в частном доме по договору дарения

Согласно п. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи настоящего Кодекса. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Чтобы было понятнее, объясняем коротко: любое заинтересованое лицо может оспорить совершенную Вами сделку дарения, если представит суду доказательства того, что Вы получили за это деньги.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать дом по дарственной

Основным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным.

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах. Таким образом, в каждом отдельном случае при отчуждении недвижимости по договору дарения или купли-продажи для выбора наиболее оптимального и выгодного варианта передачи в собственность необходимо учитывать ряд обстоятельств, например, наличие родственной связи, период нахождения в собственности, основание приобретения и т. Налог с продажи квартиры: правила и примеры. Могу ли я оформить 2 дарственные, чтобы не платить налог?

Выгода понятие растяжимое. При разных целях выгода разная. Договор дарения, как и договор купли-продажи, сделка двусторонняя. И то, что выгодно одному, может быть не выгодно другому. Цель определяет выгоду. Например, целью может быть сокрытие дохода от продажи квартиры путем подмены ее договором дарения. Целью может быть и оформление залога квартиры в виде дарения или купли-продажи при выдаче физлицом другому физлицу займа под нее.

Целью может быть инвестирование в недвижимость и получение налоговых преференций. Но рискнем предположить, что здесь речь идет только о налогах. То есть вопрос сводится к тому, при каком виде сделки дарении или купле-продаже придется платить меньше налогов и той, и другой стороне сделки.

На это уже можно ответить вполне определенно. В случае дарения квартиры близкому родственнику никаких налоговых последствий у обеих сторон сделки не возникает. Даритель при этом, естественно, ничего не должен в бюджет, так как никакого дохода не получает. В случае купли-продажи квартиры ситуация обратная. Правда, государство предоставляет здесь продавцу целый ряд льгот по уплате НДФЛ в виде налоговых вычетов при продаже квартиры.

Размер налогового вычета для продавца зависит от того, сколько времени он владел квартирой и как эта квартира попала к нему в собственность. Например, если квартира находилась в собственности владельца более трех лет или была куплена более пяти лет назад, по новым правилам , то при ее продаже налог для продавца будет равен нулю.

В остальных случаях продавец может уменьшить возникающую у него налогооблагаемую базу только на 1 млн рублей налоговый вычет. Покупатель в случае купли-продажи, естественно, не платит налог. И даже наоборот, получает возможность частично вернуть себе НДФЛ, который он платит в бюджет со своих текущих доходов в том числе со своей зарплаты. Итак, можно обобщить: если сделка происходит между родственниками, то для обеих сторон выгоднее квартиру подарить если, конечно, нет цели взять с родственника деньги.

Если сделка происходит между посторонними людьми, то выгоднее квартиру продать, применив к ней налоговые вычеты. Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить. Подарили часть дома. Какие налоги я буду платить при продаже? Смотря о чьей выгоде идет речь. Единственный случай, при котором налог платить не придется никому, это если Вы оформляете договор дарения на близкого родственника первая степень родства. Кроме того, у договора дарения есть дополнительные плюсы.

Подарив жилье, Вы гарантируете, что оно при любом развитии ситуации останется в единоличной собственности одариваемого человека. При заключении же договора купли продажи возможна, например, ситуация, когда квартира станет его совместной собственностью с супругом или супругой , и тогда, в случае развода, ее придется делить как совместно нажитое имущество.

Если Вы подарите квартиру, то при желании сможете остаться в ней жить если укажете это условие в договоре дарения. А при оформлении договора купли-продажи недвижимости Вы можете потерять право на проживание, если новый собственник захочет снова ее продать если Вы не являетесь лицом, имеющим право постоянного пользования приватизированной квартирой и не выписываетесь из нее по собственному желанию.

И, в целом, сама процедура оформления дарственной проще, чем процедура оформления договора купли продажи. Это часто встречающийся вопрос на юридических консультациях. У данных договоров разное предназначение, и не стоит один договор прикрывать другим. В праве такие договоры называются притворными. В случае с договором купли-продажи, прикрытым дарением, и в случае с договором дарения, прикрытым куплей-продажей, могут наступить неблагоприятные для сторон последствия.

К примеру: при совершении дарения, фактически прикрывающего договор купли-продажи, по которому переданы денежные средства продавцу, покупатель рискует не получить денежных средств от продавца при признании сделки недействительной. При этом он будет обязан вернуть продавцу приобретенное имущество.

И другой пример: подписывая договор купли-продажи, под которым кроется договор дарения, недобросовестный даритель может оспорить договор купли-продажи как притворную сделку и доказывать, что денежные средства фактически не передавались и не могли быть переданы. Дарение подразумевает под собой безвозмездную передачу права собственности. Купля-продажа это передача права за определенную сумму денег. Если дарение осуществляется между близкими родственниками, то отсутствует налог на дарение.

Договор купли-продажи отличается тем, что продавец и покупатель могут проставить любую устраивающую их сумму. Стоимость оформления договора купли-продажи если только он не нотариален не зависит от суммы договора. Если продаваемый объект является общедолевой собственностью, то оформление обеих сделок как дарения, так и купли-продажи должно быть нотариально заверено.

Стоимость услуг нотариуса рассчитывается по формуле и зависит от многих факторов. В случае умышленного занижения стоимости договора нотариус может рассчитать стоимость услуг в зависимости от оценочной или кадастровой стоимости объекта. Таким образом, стоимость оформления договоров дарения и купли-продажи примерно одинакова. Могут возникнуть разные налоговые последствия, так как одаряемый облагается налогом, если не имеет льгот.

То есть если квартира приобретается за 2 млн рублей и более, то ее новый хозяин получит тысяч рублей со своего оплаченного подоходного налога в течение нескольких лет.

Что нужно сделать после заключения договора купли-продажи? Какие тонкости нужно знать о налоге с продажи квартиры? Могу ли я продать жилье самому себе? Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи. Что выгоднее — дарственная или продажа? Преимущества договора дарения: Отсутствие обязанности по уплате налога на доходы физических лиц далее НДФЛ в случае оформления договора между близкими родственниками пп.

Это родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры. Сокращенный срок ожидания для последующего отчуждения по договору купли-продажи. При последующей продаже недвижимости, принятой в дар, НДФЛ не нужно платить уже через три года п.

А при договоре купли-продажи — через пять лет. При заключении договора дарения доли недвижимости не требуется соблюдать правило о преимущественном праве покупки другими сособственниками.

А при заключении договора купли-продажи остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли статья ГК РФ. Договор дарения может быть расторгнут дарителем в определенном законом случае. Так, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, то он вправе отменить дарение статья ГК РФ.

На недвижимость, переданную по договору дарения в период брака, не распространяется режим общей совместной собственности супругов. Недвижимость является единоличной собственностью супруга, который получил ее в дар статья 36 СК РФ.

Договор дарения легче оспорить в суде и признать недействительным. Запрещено дарение в отношениях между коммерческими организациями пп. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только после получения согласия всех сособственников статья ГК РФ.

Возможность отмены договора дарения минус для одаряемого статья ГК РФ. Преимущества договора купли-продажи: Продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если недвижимость находится в собственности не менее пяти лет для объектов, которые были приобретены с 1 января года п. Договор купли-продажи недвижимости содержит меньше условий для отмены сделки со стороны третьих лиц.

Сторонами сделки могут быть как физические лица, так и юридические лица. Недостатки договора купли-продажи: Длительный срок ожидания для последующей продажи без НДФЛ пять лет. На недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи в период брака, распространяется режим общей совместной собственности.

Преимущественное право покупки у других сособственников при продаже доли объекта недвижимости статья ГК РФ. В частности, при продаже обязательно необходимо письменно уведомить сособственников о намерении продажи своей доли, а также сособственники имеют право преимущественной покупки по цене, предложенной третьему лицу.

Налог с продажи квартиры: правила и примеры Могу ли я оформить 2 дарственные, чтобы не платить налог? Документы при покупке квартиры: увидеть, подписать, получить Подарили часть дома. Отвечают юристы S. Ricci жилая недвижимость: Смотря о чьей выгоде идет речь. Отвечает адвокат Сергей Мирзоян: Это часто встречающийся вопрос на юридических консультациях. Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных. Новые материалы Сбербанк решил обновить формат офисов.

Можно ли объединить квартиры без согласия с проживающими? Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Дарение доли (части) жилого дома

Могу ли я продать свою долю в доме, полученной в дар. Может даритель подать на меня в суд, по тому как дар мне не дорог, может оспорить договор дарения, по этому пункту. И в течение какого срока. Что я могу сделать с этим даром?

Как поступить оформить договор купли продажи или договор дарения? Как проще и дешевле переоформить на мать, путём дарения доли сыном или через договор купли продажи?

Основным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным. Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах. Таким образом, в каждом отдельном случае при отчуждении недвижимости по договору дарения или купли-продажи для выбора наиболее оптимального и выгодного варианта передачи в собственность необходимо учитывать ряд обстоятельств, например, наличие родственной связи, период нахождения в собственности, основание приобретения и т. Налог с продажи квартиры: правила и примеры.

Как правильно оформить дарственную на долю в доме?

В отличие от возмездных сделок купля-продажа, мена , дарение является безвозмездной сделкой, то есть предполагается, что даритель передает свое имущество одаряемому безвозмездно.

Если же даритель совершает дарение под условием передачи ему одаряемым каких-либо денежных средств или иного имущества, то такая сделка является недействительной по причине ее притворности. Притворность сделки означает, что притворная сделка, в нашем случае, дарение, прикрывает другую сделку, на совершение которой была направлена действительная воля ее сторон - куплю-продажу. Данное право установлено статьей Гражданского кодекса РФ согласно которой при продаже, мене доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Из вышеизложенного следует, что для того, чтобы оспорить в судебном порядке договор дарения доли в общем имуществе вам потребуется доказать, что данная сделка является возмездной, то есть даритель получил от одаряемого денежные средства за уступленное ему по договору дарения имущество.

Таким доказательством, например, могут быть выписки с банковских счетов одаряемого о списании средств и или дарителя об их зачислении. Для лица, оспаривающего договор дарения, получение доказательств осуществления взаиморасчетов между дарителем и одаряемым, является большой удачей. Если же оплата произведена наличными денежными средствами, то доказать факт ее осуществления будет намного сложнее. Также нужно помнить, что проведение между дарителем и одаряемым каких-либо денежных взаиморасчетов еще не является безусловным доказательством ничтожности дарения.

Во-первых, стороны договора дарения могут представить суду доказательства того, что взаиморасчеты между ними связаны не с дарением, а с другой сделкой, например, возвратом ранее полученного долга. Поэтому, лицу, оспаривающему договор дарения, нужно быть готовым представить суду доказательства отсутствия у сторон договора каких-либо иных обязательств между собой, кроме как вытекающих из притворной сделки. Во-вторых, при оспаривании договора дарения нужно учитывать временной интервал, который прошел между заключением договора дарения и получением дарителем платежа.

Чем короче данный интервал, тем выше шанс на признание судом договора дарения ничтожным. В-третьих, размер полученных дарителем денежных средств должен соотноситься с рыночной стоимостью отчуждаемой доли. Например, если рыночная стоимость доли составляет 1 млн. Как видим, признать в судебном порядке договор дарения ничтожным является крайне непростой задачей и без профессиональной адвокатской помощи здесь не обойтись. А есть ли какие-либо иные меры, направленные на защиту интересов супруга-собственника доли в общем имуществе от отчуждения вторым супругом своей доли третьему лицу посредством договора дарения?

Нужно помнить, что любое третье лицо, вступающее в такую сделку, преследует главную цель - купить подешевле, продать подороже. Например, собственники квартиры выставляют спорную квартиру на продажу по рыночной цене, а вырученные от продажи средства делят пропорционально размеру своих долей.

Заключая притворный договор дарения, так называемый даритель, как правило, преследует две цели. Первая - как можно быстрее получить деньги за свою долю, пусть даже и в значительно меньшем размере. Вторая - навредить своему бывшему супругу. Для эффективной борьбы с такой деструктивной мотивацией может быть только диалог, построенный на выгоде для лица, решившего продать свою долю. Если стороны не в состоянии друг друга услышать, то рекомендую привлечь адвоката для урегулирования возникшего спора.

Привлечение адвоката хорошо тем, что он не является прямым участником конфликта и ему будет значительно легче выстроить диалог с противоположной стороной на прагматичной основе. Этой основой может быть только выгода - продажа квартиры по рыночной, а значит, по более высокой цене. При наличии общего ребенка - возможность ушедшему из семьи супруга общаться с ребенком без лишних конфликтов со вторым супругом, а значит, без обращения в суд. А это также сэкономит ему время, нервы и деньги.

Если же договор дарения уже заключен, а шанс его оспорить в суде невелик, то рекомендую все равно вступать в диалог в бывшим супругом. Возможно он изменит свою позицию и даст вам недостающие доказательства притворности дарения. Если же нет, то необходимо вступать в диалог с новым собственником доли и договариваться с ним о продаже квартиры по рыночной цене.

Если он к этому не готов, то готовьтесь к худшему - затяжной войне на истощение нервов и средств. В этом случае фиксируйте все его нарушения на аудио и видеозапись. Собранные материалы могут стать доказательствами для возбуждения в отношении него уголовного дела по факту умышленного нанесения телесных повреждений статьи Уголовного кодекса РФ , вымогательства статья Уголовного кодекса РФ , умышленного повреждения или уничтожения имущества статья Уголовного кодекса РФ , или понуждения к совершению сделки статья Уголовного кодекса РФ.

В свою очередь, возбужденное уголовное дело является дополнительным и весомым рычагом воздействия на несговорчивого приобретателя доли. Однако лучшим решением любого спорного вопроса является диалог между сторонами, только его надо выстроить профессионально, прагматично и без эмоций. В свою очередь, при достижении сторонами соглашения, его потребуется юридически грамотно оформить. В противном случае, цена такой договоренности может быть сведена к нулю или привести к дополнительным убыткам.

Демьянчук Александр Владимирович Адвокат. Гарантия качества с года! Что делать второму собственнику? Уступка доли в праве на квартиру по притворному договору дарения. Получить помощь. Арбитражный адвокат Помощь в разрешении арбитражных споров: нарушение договора, взыскание убытков, неустойки, неосновательного обогащения и т.

Юридические услуги в строительстве Помощь в разрешении споров в сфере промышленного и гражданского строительства: расторжение договора, взыскание убытков и т. Экспертный уровень. Ваше имя:. Опишите Вашу ситуацию:. Принципы работы Порядок работы Образцы документов Отзывы клиентов.

Москва, 2-я Песчаная, д. Демьянчук — услуги адвоката в Москве , представительство в арбитражном суде Карта сайта. Вы хотите, чтобы я Вам перезвонил?

Уступка доли в праве на квартиру по притворному договору дарения. Что делать второму собственнику?

Согласно п. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи настоящего Кодекса. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Чтобы было понятнее, объясняем коротко: любое заинтересованое лицо может оспорить совершенную Вами сделку дарения, если представит суду доказательства того, что Вы получили за это деньги.

И так, допустим, что Вам нужно продать долю квартиры, а сделку купли-продажи совершить невозможно по ряду причин:. Тогда для Вас подойдет договор дарения. Это старый проверенный временем способ избавиться от имущества. Кроме всего прочего, он имеет для дарителя целый ряд преимуществ, чего правда, нельзя сказать про одаряемого.

Так, например, упрощенный пакет документов для регистрации сделки. С недавних пор Регистратор даже не требует для этого выписку из домовой книги совсем никуда ходить не надо. Налогами даритель в отличии от одаряемого также не облагается. Сделка очень надежная и в юридическом плане. Содольщикам не за что не удастся ее порушить, ведь доказать встречную передачу денег практически невозможно.

Только на нашем сайте Вы сможете ознакомиться с тем, как можно самостоятельно, без помощи агентства недвижимости, продать свою долю квартиры. Этому посвящены другие разделы сайта, в которых Вы почерпнете нужную информацию. Покопайтесь хорошенько, и Вы все найдете! Если Вы считаете, что данная тема раскрыта нами не полностью, или не верно, и у Вас возникли вопросы или замечания, напишите их в прилагаемой ниже форме.

На своё письмо Вы гарантированно получите ответ от нас, или от пользователей сайта. Задать вопрос. Главная Советы по долевой собственности Как продать долю через договор дарения. Как продать долю через договор дарения. И так, допустим, что Вам нужно продать долю квартиры, а сделку купли-продажи совершить невозможно по ряду причин: нет возможности известить других Содольщиков; нет времени на извещение Содольщиков; нет желания известить Содольщиков при этом есть стойкое желание им сильно насолить ; Тогда для Вас подойдет договор дарения.

Технически всё делается точно так же, как и при заключении договора купли-продажи. Статьи по теме. Согласие на обработку персональных данных.

Дарение доли дома производится в соответствии с требованиями ГК РФ и других законодательных актов, а их нарушение влечет признание сделки недействительной.

Как поступить оформить договор купли продажи или договор дарения? Как проще и дешевле переоформить на мать, путём дарения доли сыном или через договор купли продажи? Стоимость квартиры 3 млн. Я невестка. Какие финансовые затраты мне предстоят? Как лучше оформить мою долю, дарением или купли-продажей? Как лучше оформить его долю на меня договором дарения или купли-продажи? Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.

Хочу обменяться с родной сестрой на её дачный участок с домиком. Как лучше поступить если второй собственник квартиры может не дать согласие на сделку. И как избежать налогов. Что лучше договор дарения, договор мены или договор купли-продажи составлять.. Как лучше произвести передачу долю мужа жене, если она не была в собственности 5 лет-- через куплю-продажу или дарением?

Что с финансовой стороны менее затратный договор дарения или купля-продажа. Оформление на несовершеннолетнего сына. Сейчас ипотека погашена, как бывшему мужу передать мне свою долю, по дарственной или сделать куплю-продажу? Такие сделки проводятся через нотариуса? После чего они в разводе более 6 лет. Сейчас он в браке со мной.

Бывшая супруга согласилась за продать долю обратно и отписать по договору дарения. Может ли бывшая супруга отписать долю по договору дарения? Или нужен договор купли-продажи? Больше всего интересует ответ на второй вопрос. Так как в этом случае это будет являться совместно нажитым имуществом в браке. И нужно будет мое согласие на приобретение. Выкуп доли земельного участка и дома у сестры.

Как оформить: договор-купли продажи или договор дарения? И какие документы нужны? Мама хочет мне отдать по договору купли-продажи или дарения свою долю в комнате в коммунальной квартире. Комната принадлежит только нам двоим. Есть выписки из ЕГРН обе за август на мою долю и долю мамы. Квартира, в ней 4 собственника муж, я, сын, свекровь , в равных долях. Один из собственников свекровь свою долю по договору дарения переделал на свою дочь.

Но остался прописан в квартире. Оформлять будем все на мужа. Подскажите как надо поступить с выпиской свекрови. Прописать дату выписки в договоре купле продажи или чтоб она выписалась до совершения сделки.

Можно ли в суде ссылаться на то что продал долю близкому род. По договору дарения для получения денег? Предложили выкупить эту долю, но хотят наложить на нее залог. Оплата подразумевается в 2 этапа, половина суммы сразу, половина рассрочкой.

Чем может грозить для покупателя этот залог. Стоит ли внести в договор купли-продажи какое то уточнение или дополнение что бы обезопасить покупателя? Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Купля продажа доли или дарение.

Доброго времени суток! Это вам решать - дарение это безвозмездная сделка, а купля-продажа передача в собственность за деньги. При этом нужно знать между кем заключается сделка. Иногда это влечет налоговые обязательства. Вам помог ответ: Да Нет. Юрист Черепанов Алексей Михайлович. Лучше всего и проще оформить договор дарения ст ГК РФ [quote]1. По договору дарения одна сторона даритель безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне одаряемому вещь в собственность либо имущественное право требование к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Юрист Логачев Виктор Александрович. Если родственникам и знакомым Надо помнить, что в настоящее время Медведевский договор купли продажи доли дома осуществляет только нотариус и стоимость составляет где-то тысяч рублей и задержка до 10 дней при этом должна присутствие всех собственников долей Если вы дарите то это тоже нотариус делает только сумма зависит от родства и она составит от 5 до 10 тысяч рублей и присутствие собственников долей не обязательно.

Но договор купли продажи оспорить трудней чем дарение. Консультация по Вашему вопросу. Юрист Карасов Сергей Петрович. Выгодно для кого? Если на самом деле передаются денежные средства за долю, то необходимо оформлять договором купли-продажи. Договор должен быть удостоверен нотариально. Адвокат Шевченко Ольга Павловна. Для кого выгодно? Если вы передаёте долю безвозмездно, то следует заключить договор дарения, если передаются деньги, то следует заключить договор купли-продажи.

Как лучше оформить долю в квартире от сына к матери, дарение или купля-продажа. Юрист Сакунова Юлия Александровна. Как хотите. Если сын женат - дарением. Если хочет получить налоговый вычет - куплей-продажей. Юрист Мощенко Галина Станиславовна. Договор купли-продажи - если внуку вычет в налоговой получать. Договор дарения - если без вычета.

И тот и другой отменить непросто. Юрист Каравайцева Елена Александровна. Лучше путем дарения. Тогда налог платить не придется. Однако любые сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Юрист Мысовский Виталий Александрович. Нотариус не нужен. Юрист Болдырев Руслан Иванович на сайте. Лучше оформить договор дарения, при котором вы не понимаете затрат. Для подготовки договора дарения обратитесь к юристу. Юрист Василенков Сергей Васильевич.

Все зависит от стоимости и времени владения квартирой. Ирина Сергеевна. Адвокат Шамолюк Ирина Александровна. Лучше договором дарения оформляйте. Юрист Патрикеев Андрей Викторович. Ирина, здравствуйте! В данном случае все зависит о того, какие именно цели Вас интересуют.

Как можно оформить купли продажу или дарение доли земли и дом не через нотариуса все варианты? У земельного участка и дома один собственник или несколько? Пользователь Соколова Ольга Анатольевна. Наталья Анатольевна. Адвокат Окунькова Татьяна Михайловна. Составляйте два договора: договор дарения доли дома и договор дарения дачи с земельным участком. На дарение не распространяется преимущественное право выкупа. Юрист Каплин Станислав Дмитриевич.

Как продать долю через договор дарения

После подготовки документов стороны подписывают договор купли-продажи и право собственности на квартиру переходит другому лицу. Дальнейшая регистрация права собственности в регистрационном органе будет проходить на имя покупателя как нового собственника. В качестве подтверждающего документа о праве собственности выдаётся свидетельство о праве собственности на квартиру. После государственной регистрации одариваемый становится полноправным собственником имущества, после чего может самостоятельно решать дальнейшую судьбу объект недвижимости.

В отличие от возмездных сделок купля-продажа, мена , дарение является безвозмездной сделкой, то есть предполагается, что даритель передает свое имущество одаряемому безвозмездно. Если же даритель совершает дарение под условием передачи ему одаряемым каких-либо денежных средств или иного имущества, то такая сделка является недействительной по причине ее притворности. Притворность сделки означает, что притворная сделка, в нашем случае, дарение, прикрывает другую сделку, на совершение которой была направлена действительная воля ее сторон - куплю-продажу. Данное право установлено статьей Гражданского кодекса РФ согласно которой при продаже, мене доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи с публичных торгов. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Из вышеизложенного следует, что для того, чтобы оспорить в судебном порядке договор дарения доли в общем имуществе вам потребуется доказать, что данная сделка является возмездной, то есть даритель получил от одаряемого денежные средства за уступленное ему по договору дарения имущество.

Купля продажа доли или дарение

Дарение части жилого дома — вид договора, который довольно часто заключается в России. Он не требует согласия на дарение остальных сособственников. Кроме того, дарение между родственниками является основанием для освобождения от уплаты подоходного налога. Суть договора дарения , по общему правилу, заключается в том, что одна сторона передает или обязуется передать противоположной стороне определенную вещь в дар. Важно отметить, что передача производится абсолютно безвозмездно не должно быть какого-либо встречного представления со стороны одаряемого , иначе договор может быть признан недействительным. В рамках данной сделки также может иметь место:. При передаче в дар части недвижимости необходимо получить согласие получателя подарка на принятие дара.

Составляйте два договора: договор дарения доли дома и договор дарения дачи с земельным участком. На дарение не распространяется преимущественное право выкупа. Вам помог ответ: ДаНет.  Мама хочет мне отдать по договору купли-продажи или дарения свою долю в комнате в коммунальной квартире. Комната принадлежит только нам двоим. У мама 5/ доли всей квартиры, у меня 55/

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Афиноген

    А как ,если ни один банк не имеет лицензию на право кредитования физ.лиц? Дайте ответ?

  2. Виталий

    Якщо з ваших слів це правда то напишіть номер даного закону, якщо такий дійсно існує і коли прийнятий

  3. Ульян

    Новый формат видео агонь!

  4. Виссарион

    Вот такого адвоката вызови и делай что он говорит и уедишь. Причём очень быстро. Проверено!

© 2018-2021 super-dmitriev.ru