+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Покупка муниципальной квартиры

Покупка муниципальной квартиры

Если наниматель выписывается добровольно из муниципальной квартиры по причине покупки жилья и прописывается в купленной недвижимости, то может ли он продать или подарить свою недвижимость и требовать зарегистрировать его обратно в муниципальную квартиру обратно? Я работаю на сельхоз предприятии живу в селе своего жилья нет жильё муниципальное положено ли мне квота на покупку жилья. Женщина взяла кредит на покупку жилья, однако выплатить долг не смогла в связи со смертью. Наследников нет. Как муниципальному отказаться от долгов. У нас муниципальное жильё.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Осмотр квартиры перед покупкой

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

«Жильё по дешёвке»: как выкупить комнату в коммуналке у города?

Если наниматель выписывается добровольно из муниципальной квартиры по причине покупки жилья и прописывается в купленной недвижимости, то может ли он продать или подарить свою недвижимость и требовать зарегистрировать его обратно в муниципальную квартиру обратно? Я работаю на сельхоз предприятии живу в селе своего жилья нет жильё муниципальное положено ли мне квота на покупку жилья.

Женщина взяла кредит на покупку жилья, однако выплатить долг не смогла в связи со смертью. Наследников нет. Как муниципальному отказаться от долгов. У нас муниципальное жильё. Хотим приватизировать. В данной квартире прописано 8 человек. Отец, сын, два внука от сына, племянница и 3 несовершеннолетних её ребёнка! А так же племянница вложив мат капитал детей в квартиру своего отца и при покупке в ипотеку в новую квартиру. Однако она и её дети остаются прописаны в муниципальной квартире.

Дом признан непригодным к проживанию, жилье муниципальное, проживают 6 человек: я, муж, трое детей и сестра. Выдают сертификат на покупку жилья только на нас с детьми. Сестру не включают в список собственников. Сказали доказывать родство через суд. Законно ли это? Мы проживаем в отдаленном поселке, наш поселок хотят закрыть, дома признали аварийными.

Квартиры муниципальные, но куда нас хотят переселить мы не хотим ехать. Как можно отказаться от предлогами но жилья, и получить деньги на покупку квартиры в другом регионе? Имеет ли он право на муниципальную квартиру в которой был до этого прописан или все таки эта субсидия на покупку жилья должна пойти и на предыдущее жильё человек теряет права? Я инвалид 1 группы прописан в муниципальной квартире 42 кв. Сестра через пару недель родит, отец умер 24 февраля этого года.

Я с семьёй живу в Питере снимаем жилье 20 декабря 20 18 у меня родился сын, я хочу в Питере купить комнату за счёт материнского капила который есть у нас но этих денег недостаточно для покупки жилья. Может ли сестра обналичить свой мат. Капитал для меня и что для этого нужно? У меня предписание на замену газовой плиты. Я живу в муниципальном жилье, получаю минимальную зарплату, которую задерживают уже 4 месяца, также получаю субсидию, финансов на покупку газовой плиты не могу выделить.

Подскажите, имею ли я право на бесплатную замену газовой плиты. В муниципальной квартире была прописана женщина и мужчина они были в разводе в году она пропала без вести по судебному решению в году признана умершей снята с регистрационного учета. Далее мужчина приватизировал квартиру и продает. Есть ли у меня риски покупки такой квартиры. И имеет ли силу договор купли продажи с прописанными условиями обеспечения женщины жильем если она появиться..

Квартира муниципальная. Прописаны 5 чел я в их числе Хотят дать мне сумму на покупку другого жилья, чтобы я выписалась и съехала. Но хотят обезопасить себя, : мол, я могу взять деньги, купить квартиру, а из этого жилья не выписаться. Какой составить договор, чтобы и мне получить деньги и все были спокойны что я снимусь с прописки. Хочу купить кв, но так чтобы имеющаяся кв не приватизированная осталась единственным моим жильем даже после покупки второй.

Как зарегистрировать или оформить ново купленную квартиру чтобы как я уже сказал муниципальная кв в которой я прописан осталась моим единственным жильем и к мне не было претензий с стороны родственников что у меня есть другое жилье? Могу ли я рассчитывать на муниципальное жилье, я живу на съемной кв, мой доход не позволяет взять ипотеку или кредит на покупку жилья. Расселение из аварийного муниципального жилья. Можно ли отказаться от предложенной квартиры и получить денежную компенсацию на покупку другого жилья.

И из чего рассчитывается компенсация. Администрация Пугачевского муниципального района Саратовской области не предоставляет маневренное жильё. Постановление правительства РФ номер о получении субсидии на покупку жилья имеется?

Получили сертификат на покупку жилья по программе молодая семья, каков минимальный размер жилплощади мы можем приобрести? Семья - жена, муж, дочь 5 лет, Приморский край, пос.

Пластун в Тернейском муниципальном районе. Нашли дом, понравился, площадь по документам 40 кв. Разрешат ли нам его купить? С уважением, Марина. Я проживаю с двумя детьми в муниципальном жилье. Хочу приобрести квартиру в другом городе в Новострое с использованием средств из МСК. Так же хочу приватизировать жильё в котором на данный момент проживаем затем продать его.

По квадратуре жильё которое хочу приобрести меньше чем то в котором сейчас проживаем. Повлияет ли приватизация муниципального жилья на покупку Новостроя за счёт средств мск если квадратура будет меньше чем имеющаяся?

Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Покупка муниципального жилья. Муниципальный служащий имеет ли право на субсидию при покупке жилья. Юрист Антюхин Алексей Владимирович. Добрый день! Безусловно, имеет такое право, более того, для муниципальных служащих действуют отдельные программы по субсидированию. Вам помог ответ: Да Нет.

Консультация по Вашему вопросу. Александр Ефимовичь. Кто оплатит покупку и замену радиаторов муниципальное жилье.

Юрист Еркаев Сергей Сергеевич. Юрист Сергеев Андрей Сергеевич. Добрый вечер, такое право у него отсутствует! Юрист Пересветов Алексей Александрович. Выписался или расторгнул договор найма с муниципалитетом. От этого и будет зависеть решение. Юрист Лигостаева Антонина Васильевна. Ничего вам больше не положено. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Легостаева А. Анастасия Игоревна. Адвокат Новикова Диана Дмитриевна.

Согласно ст. В соответствии со ГК рф в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Юрист Сачук Светлана Сергеевна.

Вы можете в судебном порядке признать всех, не проживающих в квартире, выписать, а на оставшихся приватизировать. Юрист Березовская Тамара Георгиевна. Да правильно. Обратитесь к юристу для грамотного составления заявления в суд. Юрист Чекрыгин Денис Геннадиевич. Признание жилого дома аварийным и непригодным для проживания позволяет получить новое жилье взамен имеющемуся, которое находится в угрожающем состоянии.

Изначально подготавливается заявление для проведения проверки. Собирается комиссия, которая проводит экспертизу и решает, можно ли признать дом аварийным. У собственника есть возможность как получить аналогичную квартиру, так и рассчитывать на компенсацию. У государства появляется обязанность выплатить средства по желанию собственника. Предлагается выкупная стоимость, с которой можно или согласиться, или установить более высокую цену. Если нет согласия, спор решается в судебном порядке.

Допускается выдача квартиры большей площади, но с доплатой. Вся процедура полностью описана в ст. Состоит она из отдельных этапов. Юрист Каравайцева Елена Александровна на сайте.

Если человек зарегистрирован в этой квартире по месту жительства, то с получением субсидии человек прав на жилье не теряет. Казаков александр владимирович. Адвокат Воинова Маргарита Андреевна.

Покупка муниципального жилья

Что может быть дешевле, чем комната в коммуналке? Разве что, полкомнаты! В столице, например, средний ценник составит космические 3,5 млн руб.

Каждая квартира имеет своего собственника. Если это не гражданин, то государство в лице местного муниципалитета. Часто люди, проживающие в государственном жилье по договору социального найма, задумываются о приобретении этой недвижимости в собственность.

Жильё, расположенное в многоквартирных домах, возведённых до начала девяностых годов, зачастую относится к муниципальной или государственной собственности. Такое жильё также может быть реализовано даже несмотря на то, что процедура приватизации в отношении него не была завершена. Однако у такой сделки будут свои особенности. Сделки по купле-продаже муниципального жилья являются сложными из-за отсутствия конкретного оформления права собственности на такое жильё у потенциального продавца.

Покупка-продажа муниципального жилья

Распечатать новость. Существует устойчивый стереотип, что неприватизированную квартиру продать нельзя. Собственно говоря, это правда, но есть механизм суррогатной продажи таких квартир, который маскируется под обмен.

Иногда изумленный покупатель узнает, что ему пытаются продать муниципальную квартиру. Сначала он думает, что квартиру в рамках сделки сначала приватизируют, но потом он понимает, что это не так. При этом не только агент продавца, но и его собственный риэлтор уверяют, что все нормально. С автором этой статьи такой случай произошел пару лет назад.

Правда, от сделки отказались. Что же эта за схема, насколько она законна и стоит ли иметь дело с такими вариантами? Формально муниципальную квартиру продать, конечно, нельзя: проживающие в ней лица являются только нанимателями и никаких юридических действий с жильем производить не вправе продавать, дарить, завещать, закладывать, оформлять договор ренты и пр.

Однако не все знают, что обмен жилья никто не отменял. Можно обменять одну муниципальную квартиру на другую. Правда, подобрать вариант для обмена гораздо труднее, чем в советские времена: подавляющее число предложений на рынке предполагают куплю-продажу.

Однако необязательно искать реальный вариант для обмена, за муниципальную квартиру можно получить деньги. Фактически - это продажа, юридически - обмен. Оформляется это таким образом: риэлтор подбирает буферное жилье. Собственно, он его даже и не подбирает, поскольку фирмы, которые за это берутся, такое жилье уже имеют. Как правило, это доля сельского дома в каком-нибудь захолустье. Вообще-то закон требует, чтобы при договоре мены имущество с обеих сторон сделки было равноценным, но реально на это не обращают внимания.

Покупатель вносит задаток, подписываются необходимые документы, наличные закладываются в банковскую ячейку.

Затем документы подаются на регистрацию и буквально через неделю все готово. Продавец получает деньги из ячейки и должен выписаться из квартиры. А затем он освобождает и буферную площадь. Покупатель в квартиру прописывается Это даже быстрее и проще, чем при купле-продаже. Но не все так просто. Прежде всего покупателя должен интересовать вопрос: а почему, собственно, продавец не захотел квартиру приватизировать и продать нормальным путем?

Вам, конечно, могут привести ряд аргументов. Во-первых, через обмен это проще - нет лишних затрат времени и денег. Во-вторых, продавец может по каким-то причинам не желать использовать свое право на приватизацию. Но в реальности не исключено, что в этой семье вокруг жилплощади проистекает какая-то неприглядная история, и покупатель может в ней оказаться крайним.

Допустим, один из членов семьи хочет не включить другого в приватизацию. Или, возможно, что кто-то был заочно выписан по суду, но решение суда ему еще не вручили он за границей, в тюрьме, в психбольнице и пр.

После получения решения суда он его может оспорить и заявиться к вам за своей квартирой или долей в ней. Самое печальное, что при любых осложнениях вы даже не сможете заявить в суд, что уплатили какую-то сумму, поскольку имел место договор мены, а не купли-продажи. Если заявите, то вас же еще и обвинят в притворной сделке. Возможны и более безобидные варианты: продавец - пожилой человек, который вообще не понимает юридических тонкостей.

Он не понимает, почему бы ему не продать муниципальную квартиру, зачем ее вообще приватизировать. Он может совершенно не понимать перспектив. Особенно это касается прописки. Ему обещает приют какой-то дальний родственник, но прописаться туда он не сможет. А для покупателя это означает, что он не сможет прописаться в купленную квартиру. При сделке купли-продажи это тоже неприятно, но не смертельно, а с социальной квартирой это равноценно полному отсутствию прав на нее заметьте, что деньги уже уплачены.

Поэтому, планируя купить такое жилье, очень важно понять перспективы выписки оттуда бывших владельцев. Источник: bpn. Разделу подлежит совместная собственность бывших супругов, которая, в соответствии с Семейным кодексом РФ далее — СК РФ , включает все, что было нажито во время брака.

Практически каждый собственник жилого помещения, которое сдается в аренду, получает неплохой доход. За год аренды такого помещения может накопиться вполне приличная сумма. Однако не каждый владелец квартиры готов поделиться своей прибылью с государством. Одними из главных и важных изменений в новом Жилищном кодексе Российской Федерации, который вступает в силу 1 марта года, являются положения договора социального найма.

Разместить рекламу Статистика сайта. Новости и публикации Рынок недвижимости Жилищные программы Аналитика Законодательство Операции с недвижимостью Инвестиции в недвижимость Компании, лица Зарубежная недвижимость Пресс-релизы.

Ипотечные программы Банки и кредитные организации. Долевое строительство Элитные новостройки Инфраструктура Консультации Промышленное строительство. Коттеджные поселки Загородная элитная недвижимость. Офисы, бизнес центры Торговые центры Гостиницы Земельные участки. Аренда квартир и комнат Продажа квартир и комнат Квартиры в новостройках Дома и дачи Земельные участки. Аренда квартир и комнат Продажа квартир и комнат Квартиры в новостройках. Вход в личный кабинет Регистрация нового пользователя.

Распечатать новость Добавить в закладки. Как продать чужое? Возможны осложнения Но не все так просто. Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.

Авторизуйтесь , пожалуйста. Рынок недвижимости - Россия - последние новости Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Россия Какую недвижимость выгодно покупать для сдачи в аренду Что грозит тем, кто нелегально сдает квартиру Жилищный кодекс - социальный найм и предоставление жилья Пользователям Разместить объявление.

Компаниям Разместить рекламу Статистика сайта. Контакты По вопросам обращаться: info bpn.

Стоит ли покупать муниципальную квартиру?

Жильё, расположенное в многоквартирных домах, возведённых до начала девяностых годов, зачастую относится к муниципальной или государственной собственности. Такое жильё также может быть реализовано даже несмотря на то, что процедура приватизации в отношении него не была завершена. Однако у такой сделки будут свои особенности. Сделки по купле-продаже муниципального жилья являются сложными из-за отсутствия конкретного оформления права собственности на такое жильё у потенциального продавца.

По этой причине заключение таких сделок является очень спорным моментом, так как государство может в любой момент оспорить совершенную процедуру. Однако продать такую квартиру возможно, если в будущем в отношении такой жилплощади можно осуществить процедуру приватизации платной или бесплатной.

Если речь идёт о ведомственном жильё или квартирах и домах, расположенных на территории военных городков и иных закрытых комплексов, отвечающих за безопасность государства, приватизация таких объектов недвижимости будет считаться незаконной в силу действующих в этой сфере норм права и, как результат, невозможно будет также и продать такое жилье. Для реализации муниципального или государственного жилья, не прошедшего процедуру приватизации, продажа возможна только специфическими способами:.

Что такое договор ЖСК и как его правильно заключить? Узнайте об этом здесь. Альфа Банк предлагает очень выгодные условия на покупку квартиры в ипотеку. Подробнее об этом вы узнаете, прочитав нашу статью.

Документы Перечень документов, необходимых для проведения сделки, будет выглядеть следующим образом:. В том случае, если все необходимые документы полностью подготовлены, может быть подписан передаточный акт по жилью и переданы денежные средства от покупателя к продавцу. Передача жилья в случае реализации муниципального жилья будет осуществляться не на основании договора купли-продажи , а на основании передаточного акта, в котором фиксируются все условия сделки.

Этот же документ станет основным для возможного заключения договора мены жилья. В остальных случаях эта сделка будет иметь свои особенности, которые могут серьезно затруднить процедуру реализации такого имущества.

Есть вопросы? Спросите юриста! Опубликовано: Содержание Показать. Однако оба варианта сопряжены с большими рисками, так как по своей сути могут нарушить права государства на имеющееся у него имущество. Продажа муниципального жилья собственно сделкой по купле-продаже может выступать только тогда, когда продавцом выступает государство. Не нашли ответа на свой вопрос?

Звоните на телефон горячей линии 8 Это бесплатно. Вячеслав Садчиков. Практика в сфере недвижимости, тудового права, семейного права, защите прав потребителей.

Задать вопрос. Квартира с долгами по ЖКХ — продаем правильно. Продажа жилой недвижимости банку. Пошаговый алгоритм продажи дома. Продажа квартиры после покупки: сроки сделки. Продажа квартиры и налогообложение: когда и как платить налог? Ранее полученный налоговый вычет и продажа квартиры. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Понятие муниципального жилья определено в й статье Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно ему, все жилые помещения страны делятся на три группы: к первой относят частный жилищный фонд, при этом в эту категорию входят помещения, которые принадлежат как частным, так и юридическим лицам.

Квартиры стоят очень дорого и далеко не всегда по карману большинству жителей страны. Как следствие, популярностью пользуются различные законные, но обходные пути, при помощи которых можно получить жилье по низкой стоимости. Один из таких способов: покупка-продажа муниципального жилья. Муниципальное жилье — это недвижимость, которая принадлежит муниципалитету, то есть — населенному пункту, а значит — государству.

Суть в том, что такое жилье выдается не для продажи, а для проживания определенным категориям населениям. Оно числится на балансе города, но все расходы на содержание квартиры несут жильцы. Выглядит как некий вариант аренды, с правом получения права собственности — приватизации. Самый простой способ продать такую недвижимость — сначала приватизировать ее. После этого квартира будет считаться частной собственностью и ее можно будет продавать, как и любую другую частную недвижимость, безо всяких ограничений.

Однако такая процедура занимает некоторое время и не всегда удобна в плане реализации. В результате применяются различные обходные схемы, чтобы и деньги за квартиру получить и приватизацию не проводить. Этот вариант достаточно рискованный и потому особой популярностью не пользуется.

Однако он же и самый быстрый. Так что, если продавец уверен в надежности и честности покупателя и имеет встречное доверие , может быть реализована такая схема:. Получается, что у социального жилья появляется новый арендатор, который уже может реализовать приватизацию и стать полноценным собственником. Большей популярностью пользуется второй, альтернативный вариант, при котором обязательно требуется помощь риэлторов из агентства недвижимости.

Суть системы в том, что продавец прописывает покупателя в своей квартире и одновременно выписывается из нее, прописываясь в другой, якобы купленной, жилой недвижимости она формально принадлежит агентству недвижимости. Это необходимо для того, чтобы продавец не получил возможности вновь прописаться в том же муниципальном жилье. После того, как покупатель не только пропишется в социальной квартире, но и завершит приватизацию, производится окончательный расчет, и продавец получает свои деньги.

Дальше продавец уже сам решает, что он будет делать с полученными деньгами. Сама процедура не очень сложная, но сильно отличается от классической купли-продажи. Формально, с точки зрения законодательства, это даже не является покупкой-продажей как таковой.

С точки зрения продавца, он вообще не несет никаких расходов. Кроме всего прочего, следует учитывать расходы на оплату услуг агентства недвижимости. Как правило, эти расходы делятся между сторонами сделки, но тут многое зависит от достигнутых договоренностей.

При большом желании и возможности действовать максимально активно, завершить всю операцию можно буквально за несколько дней. Тем более что в этом заинтересовано АН агентство недвижимости , у которого нередко есть нужные связи, способные ускорить процедуру. В среднем же, на всю сделку уходит около месяцев, включая сюда начальные переговоры. Главное преимущество подобной сделки заключается в предельно низкой цене недвижимости.

В большинстве случаев, при помощи такой операции можно получить собственное жилье в раза дешевле, чем на рынке. А вот недостаток — это сравнительно сложная схема, при которой любая из сторон в той или иной ситуации может добавить проблем другой, тем самым значительно увеличивая возможный уровень риска.

Рисков очень много и значительную их часть даже заранее спрогнозировать невозможно. Тем не менее можно несколько уменьшить уровень потенциальных проблем:. Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы также можете подписаться , не комментируя. Бесплатная консультация по всей России. Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно! Наши юристы ответят в течении 5 минут.

Содержание 1 Можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации 1. Пример возможных проблем : Продавец прописывает покупателя в квартире, получает за это деньги, но сам не выписывается и не позволяет провести приватизацию.

В результате, покупатель, который уже заплатил деньги, не имеет возможности что-либо сделать с квартирой. В то же время, забрать деньги обратно он уже не может, ведь обычно никакого отдельного договора при такой схеме не составляется. Следует учитывать, что все это возможно только в том случае, если квартиру вообще можно приватизировать, а это далеко не всегда бывает так.

Например, невозможно приватизировать корпоративное жилье или квартиры, выделенные для военных. При таких условиях, услуги агентства будут стоить около 50 тысяч рублей. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях. Автор статьи. Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автора. Полезная информация по теме. Коментарии Добавить комментарий Отменить ответ Текст коментария Задать вопрос эксперту.

В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Порядок продажи муниципальной квартиры

Распечатать новость. Существует устойчивый стереотип, что неприватизированную квартиру продать нельзя. Собственно говоря, это правда, но есть механизм суррогатной продажи таких квартир, который маскируется под обмен.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Стремление людей сэкономить при решении жилищного вопроса привело к появлению различных схем — одной из них является приобретение неприватизированного жилья. Можно ли продать муниципальную квартиру без приватизации и как это сделать? Муниципальное жилье числится на балансе населенного пункта муниципалитета — наймодателем является муниципальный орган.

Какие права дает муниципальное жилье?

Квартиры стоят очень дорого и далеко не всегда по карману большинству жителей страны. Как следствие, популярностью пользуются различные законные, но обходные пути, при помощи которых можно получить жилье по низкой стоимости. Один из таких способов: покупка-продажа муниципального жилья. Муниципальное жилье — это недвижимость, которая принадлежит муниципалитету, то есть — населенному пункту, а значит — государству. Суть в том, что такое жилье выдается не для продажи, а для проживания определенным категориям населениям. Оно числится на балансе города, но все расходы на содержание квартиры несут жильцы. Выглядит как некий вариант аренды, с правом получения права собственности — приватизации.

Квартиры стоят очень дорого и далеко не всегда по карману большинству жителей страны. Как следствие, популярностью пользуются различные законные, но обходные пути, при помощи которых можно получить.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Карп

    А вот хуй!

  2. Лада

    Как юрист, ты говно, и это изходя из бреда который ты несёшь в видео

  3. statlemens

    Интересно, а этот упырь это видео посмотрел?

© 2018-2021 super-dmitriev.ru