+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как снять хорошую квартиру в москве

Как снять хорошую квартиру в москве

Лайфхакер и основатель сервиса Rentor Степан Любайкин подготовили подробную инструкцию для всех, кто хочет снять квартиру, но не представляет, с чего начать. Узнайте, где искать жильё, как торговаться и защитить себя от встречи с мошенниками. Основатель сервиса Rentor. Практика показывает, что соотношение комиссионных, потраченного времени и сил будет не в вашу пользу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Кому квартиру в Москве арендовать хорошо?

Лайфхакер и основатель сервиса Rentor Степан Любайкин подготовили подробную инструкцию для всех, кто хочет снять квартиру, но не представляет, с чего начать. Узнайте, где искать жильё, как торговаться и защитить себя от встречи с мошенниками.

Основатель сервиса Rentor. Практика показывает, что соотношение комиссионных, потраченного времени и сил будет не в вашу пользу. Если вы не суперзанятой человек, то, скорее всего, найдёте время на самостоятельный поиск и тем самым сэкономите приличную сумму. Несмотря на огромное количество посредников, найти по-настоящему хорошего специалиста по недвижимости в Москве крайне сложно.

Впрочем, в большинстве случаев вы наверняка справитесь сами. Придерживайтесь дальнейшей инструкции, и вы успешно найдёте жильё без чьей-либо помощи. Подавляющее большинство предложений публикуют в интернете на специализированных сайтах и в группах в соцсетях.

Как видите, выбор ресурсов большой, но найти стоящее предложение не так просто. Велик риск попасть на агента или даже мошенника.

Чтобы застраховать себя от подобных ситуаций, пользуйтесь проверенными ресурсами, где все объявления проходят проверку. К примеру, на сервисе Rentor очень строго подходят к этому вопросу: прежде чем предложение о сдаче квартиры появится на сайте, операторы обязательно связываются с человеком, который его разместил. Объявления от хитрых агентов и подставных лиц на сайт не пускают. У Rentor даже есть специальная страничка в VK , посвящённая самым забавным разоблачениям риелторов, которые пытались публиковать свои объявления под видом собственников.

Нет особого смысла снимать квартиру непременно в центре города. Да, это круто и таким жильём можно хвастаться перед друзьями, но что толку, если вы работаете в другом районе? Регулярно убивать несколько часов на дорогу — так себе идея. В выборе жилья куда важнее его близость не к центру, а к местам, которые вы обычно посещаете. Так что ориентируйтесь на ваши точки притяжения.

Офис, тренажёрный зал, любимое кафе — добавьте в этот список другие локации, где вы часто бываете. В итоге у вас получится карта типичных маршрутов. От этих данных и стоит отталкиваться в поиске жилья. Итак, вы нашли квартиру, которая подходит вам по описанию. Теперь надо позвонить владельцу, чтобы узнать подробности и договориться о встрече. Вот несколько правил для первого звонка. Если вы нашли квартиру на открытом ресурсе без жёсткой модерации или в группе в соцсетях, первым делом спросите, с кем вы разговариваете.

Даже если собеседник ответит, что он собственник, не поленитесь выяснить, что там с комиссией и другими дополнительными платежами. В последнее время операторы Rentor при обзвоне квартир очень часто сталкиваются с риелторами, которые говорят, что у них нет комиссии, но в итоге берут фиксированную плату. Если ваш собеседник говорит, что собственник — его брат, сват или двоюродный дядя из Липецка, выясните, есть ли у него нотариальная доверенность от владельца квартиры.

Попытается уйти от неприятной темы и предложит заключить договор без доверенности — не соглашайтесь и завершайте разговор. Такие истории обычно заканчиваются плачевно. Попросите собственника или человека, представившегося таковым, взять на встречу документы, подтверждающие права на владение квартирой. Не стесняйтесь говорить об этом: порядочного гражданина такая просьба не оттолкнёт, а вот мошенника заставит насторожиться. Выясните стоимость аренды и наличие депозита. Спросите, входят ли в арендную плату коммунальные платежи и сколько они обычно составляют.

Можно даже попросить хозяина квартиры захватить на встречу квитанции, чтобы понять, сколько вы будете отдавать за электричество, воду и прочие радости. По фотографиям в объявлении сложно понять истинное состояние квартиры. Возможно, снимки были сделаны несколько лет назад, сразу после ремонта.

Спросите прямо, когда в последний раз в квартире делали ремонт, часто ли её сдавали. Это поможет составить общее впечатление о степени изношенности жилья. Договариваясь о встрече и осмотре квартиры, спросите, будет ли осматривать эту квартиру кто-нибудь ещё, кроме вас.

Уточните время встречи, а за час-два до выезда ещё раз позвоните владельцу и убедитесь, что договорённость в силе. Если хозяин внезапно отменит встречу, вы убережёте себя от бессмысленной поездки.

Главный совет — держите себя в руках. Даже если вам попался вариант с отличным видом и вроде бы неплохим ремонтом, не торопитесь сразу же подписывать договор аренды. Внешне квартира может выглядеть вполне прилично, но есть важные моменты, которые обязательно стоит проверить. Может так случиться, что в объявлении обещали квартиру в идеальном состоянии, а на деле ремонтом там и не пахнет. Раскладывается ли диван? Что с холодильником: он чист и нормально работает или оттуда тянет тухлячком?

Есть ли горячая вода и если да, то что с напором? Семья с беспокойным и громогласным младенцем за стеной — сомнительный сюрприз, поэтому лучше заранее уточнить, кто живёт сверху, снизу и рядом.

Обратите внимание на лестничную клетку: окурки, пустые бутылки и шелуха от семечек — верный знак, что это место выбрали для своих сборищ представители местного алкобомонда. С первого взгляда этого не понять, но прислушайтесь, бывает и такое.

Лучше об этом узнать заранее. Совет не для стеснительных, но всё же: загляните за шкаф, под кровать и в другие укромные уголки. Нет ли там каких-либо недочётов, которые от вас хотели скрыть? Если по какому-то из описанных пунктов у квартиры проблемы, это неплохой аргумент для разговора о снижении стоимости арендной платы.

Предположим, вы лично очень нравитесь собственнику. Именно о таком арендаторе он и мечтал: непьющий, некурящий и работящий интеллигент. Если вы произведёте на хозяина квартиры сильное положительное впечатление, скорее всего, он согласится уступить немного в цене, лишь бы не потерять такого арендатора. Летом многие уезжают на дачу. Летом арендодатели чаще всего готовы идти на уступки. Если хозяин целый месяц тщетно пытается найти арендатора, пользуйтесь моментом и предлагайте свою цену.

Если во время осмотра вы нашли недостатки, сразу говорите об этом собственнику. Чтобы появились веские основания для снижения арендной платы, недостаток должен быть существенным. В ситуации, когда его устранение чревато для владельца крупными расходами, есть шанс получить неплохую скидку. У каждого из нас свои представления о разумной стоимости аренды, но, прежде чем перейти к выбору квартиры, стоит оценить свои финансовые возможности.

Вот основные расходы, которые, вероятно, вам предстоят:. Согласитесь, уже не так страшно. Есть пять железных правил, которые помогут вам защититься от общения с жульём и сохранить свои деньги.

Спрашивается, если жильё действительно такое хорошее, почему его до сих пор никто не арендовал? Это почти всегда обман. Если же хозяин упирается и хочет во что бы то ни стало получить деньги сразу за полгода, попахивает подвохом. Вероятно, спустя некоторое время после заселения вы поймёте, что из квартиры надо бежать куда глаза глядят. Орда тараканов, оголтелые соседи — причин для срочного переезда может быть много, но вот деньги уже не вернуть. Если собственник не смог приехать на сделку и прислал своего представителя, у того должна быть нотариальная доверенность.

Обязательно позвоните в нотариальную контору и уточните, действителен ли этот документ. В противном случае можете сразу попрощаться с деньгами. Если что-то пойдёт не так, их вам наверняка не вернут.

Перед сделкой внимательно проверьте все документы. Грамотная и скрупулезная проверка не оставит аферистам и мошенникам шансов на успех. Вне зависимости от того, кто сдаёт квартиру — собственник или его представитель по доверенности, — внимательно изучите его паспорт.

Если квартира сдаётся по доверенности, она обязательно должна быть нотариально заверенной. Если собственников много, то все они должны быть указаны в этой доверенности. Не лишним будет позвонить в нотариальную контору и уточнить, не была ли отозвана данная доверенность. Телефон нотариальной конторы вы легко найдёте в интернете по фамилии нотариуса. Такими документами могут служить договоры купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, соглашение о разделе имущества и другие бумаги, определяющие, кому принадлежит квартира.

Чтобы понять, какой документ вам должны предъявить, нужно обращать внимание на период приобретения квартиры. В зависимости от этого потребуются следующие документы:. Если квартира была приобретена в период брака, потребуется нотариальное согласие супруга или супруги. Тут есть исключение: согласие не потребуется, если право собственности возникло на безвозмездной основе, то есть по договору дарения, наследства или приватизации.

Но если квартира куплена в период действия брака, а брак расторгнут три года назад, понадобится либо соглашение о разделе имущества, либо соответствующее судебное решение. Если таковых нет, для сделки понадобится согласие супруга. Если в качестве наймодателя выступают сразу несколько собственников, проверьте все правоустанавливающие документы, сверьте их паспорта и согласие супругов в отношении каждого из них.

Грамотно составленный договор избавит вас от споров с арендодателем. В договоре и приложениях к нему стоит указать:. Rentor заботливо составил образец договора , скачайте его и хорошенько изучите. Также заранее выясните, кто берёт на себя обязанности по оплате коммунальных услуг и ремонту помещения, если возникнет такая необходимость.

Как снять квартиру в Москве на ЦИАНе и не пожалеть

Успейте купить выгодно! Панорамные виды на МГУ и Воробьевы горы. Видовые апартаменты бизнес-класса в историческом месте Москвы. Квартиры с каминами и приватными террасами.

Ежегодно в столицу приезжают не только тысячи туристов, но граждан, которые стремятся улучшить свою жизнь. Многим из них не по карману сразу приобрести жилье.

Самый главный совет. Если снять квартиру надо срочно, и земля горит под ногами, лучше обращаться в агентство. Сколько бы газет с объявлениями вы не купили и сколько бы сайтов не облазили, у хорошего агентства база все равно шире. А главное, у них она уже систематизирована. И снять квартиру через агентство недвижимости в разы быстрее.

Как безопасно снять жилье в Москве. Инструкция от Росреестра

Успейте купить выгодно! Панорамные виды на МГУ и Воробьевы горы. Видовые апартаменты бизнес-класса в историческом месте Москвы. Квартиры с каминами и приватными террасами.

Зоны отдыха и велодорожки. Квартиры бизнес-класса у парка и набережной. Квартиры комфорт-класса от надежного застройщика.

Свой двор-парк. Успей купить квартиру от 7,8 млн. Подземный паркинг. Собственная территория. Видовые квартиры бизнес-класса. Закрытый двор-сад. Развитая инфраструктура.

Аренда квартиры — одна из самых непростых задач на московском рынке жилья. Опытные квартиросъемщики и участники рынка поделились с RealEstate. Ru основными советами, как не попасть впросак при съеме квартиры. Итак, вы решили снять квартиру в Москве. Кроме того, очень часто хозяева квартиры требуют депозит или залог оплату за последний месяц , на случай, если вы что-то испортите в квартире. У вас есть компания веселых друзей из трех — пяти человек? Отлично, предложите им приключение.

Важный нюанс: попросите клеить бумажки не где придется, а на досках объявлений, чтобы все же не вызывать раздражения у старожилов. За час — полтора ваши помощники весело и непринужденно расклеят все объявления.

Флэшмоб можно закончить веселой вечеринкой. Таким образом, вы без особого напряжения убьете двух зайцев — в максимально короткие сроки дадите знать большому количеству людей о том, что именно в этом районе вы готовы снять квартиру, а также приятно проведете время с друзьями, которым тоже будет приятно вам помочь.

Жительница Лосиноостровкого района Екатерина Петрова рассказала, что их семья вот уже 7 лет снимает жилье.

С хозяевами мы продолжаем договариваться. Это очень хороший способ, потому что есть возможность избежать уплаты большой комиссии посреднику. Конечно же, у этого способа есть и недостатки : могут беспокоить звонками не совсем адекватные люди, балующиеся дети и т. Кроме того, все риски по благонадежности хозяина жилья вы берете на себя.

Также без опытного специалиста трудно составить правильный договор. То есть шансы напороться на мошенников, если вы неопытны, резко возрастают. Так что этот способ не совсем подходит тем, кто впервые снимает квартиру. Задействуйте все, по возможности. Таким образом, вы повысите свои шансы снять квартиру у друзей или знакомых, что значительно снижает риски быть обманутыми, да и цену всегда можно обсудить, выбрав не рыночную, а приемлемую для обеих сторон.

Да и вообще, всегда нужно начинать со своего круга общения, первым делом, оповестите всех друзей и знакомых о том, что вам нужно жилье. Это для многих идеальный вариант, но поиск через друзей может затянуться, ведь случай не всегда подворачивается быстро.

Впрочем, даже с друзьями нужно заключить договор, потому что случаются различные недопонимания, из-за которых вы можете внезапно лишиться, и жилья, и друзей. Тем, кто в первый раз снимает квартиру в Москве, либо людям, ограниченным по времени поиска, имеет смысл все же обратиться к риелторам. Бывают случаи один такой пример см. С другой стороны, в большинстве агентств недвижимости используются стандартные договоры.

По ее словам, если клиент не заключил с агентством свои отношения, предъявлять какие-либо требования к агентству бессмысленно. В частности, при пожаре, затоплении, желании досрочного расторжения договора аренды по желанию арендодателя, конфликтных ситуациях с хозяином квартиры, риелтор гарантирует бесплатное переселение арендатора на тех же условиях. При этом возмещение затраченных средств берет на себя посредник.

Этот принцип можно отнести и к ситуации, когда вы решили купить квартиру. Во-первых, нужно тщательно проверить право собственности на квартиру тех людей , которые вызвались сдать квартиру. Такое может случиться, например, если недвижимость была приобретена в браке и оформлена на одного из супругов, и после развода объект был разделен на две равные доли, но об этом факте арендодатель не сообщил. Чтобы не попасть в подобные ситуации, необходимо сделать запрос в ЕГРП и убедиться, кто действительно является собственником объекта, который планируется снимать.

Более того, существует еще опасность того, что квартиру могли сдать в аренду неоднократно на один и тот же срок. Одной из главных ошибок арендаторов эксперты называют отношения с арендодателем только под честное слово, без документов.

Таким документом по традиции является договор аренды , с момента подписания которого арендодатель обязан предоставить нанимателю в пользование квартиру и имущество, находящееся в этом жилом помещении, а также устранять все неполадки и недостатки жилья, не обменивать и не продавать квартиру до момента расторжения договора аренды и т.

При этом по предварительной договоренности арендодатель имеет право периодически приезжать и проверять все ли в порядке с квартирой. Со своей стороны арендатор может пользоваться нанятым помещением и при этом обязан своевременно вносить установленную плату за аренду, своевременно оплачивать телефонные переговоры. Если у арендатора есть потребность произвести в квартире ремонт , то он имеет на это право только с разрешения наймодателя, но арендодатель в свою очередь должен эти расходы компенсировать или зачесть в счет арендной платы.

Например, по ее словам, однажды к нанимателю явились судебные приставы описывать имущество. Как выяснилось, собственник задолжал банку приличную сумму по кредиту: так как местом постоянной регистрации являлась квартира, арендуемая нанимателем, судебные приставы пришли именно туда. В такой ситуации доказать судебному приставу, что телевизор и стиральная машина принадлежат арендатору, в момент описи не удастся, для этого необходимо как минимум предъявить чеки на имущество. Арендатору удалось доказать в суде, что исключаемое из описи имущество принадлежит ему, а помог ему акт приема-передачи имущества , заключенный при подписании договора аренды.

Более того, договор аренды — это гарантия неизменности цены. Если по истечению договора, собственник планирует увеличить плату тут ничего изменить нельзя, особенно если это период сезонного повышения ставок, но если цена аренды выше рыночной, то возможно договориться с собственником о снижении платы. В договоре аренды обычно прописаны сумма страхового депозита и обязанности сторон по его выплате. По сути, депозит - это залог за сохранность имущества. Если неоплаченных счетов нет, а имущество в порядке, то залоговая сумма возвращается нанимателю в полном объеме после расторжения договора.

В случае, если есть задолженность по телефонным переговорам или поломка имущества, то из суммы страхового депозита вычитается размер ущерба.

Обычно вся ответственность за порчу имущества лежит на арендаторе. В тех случаях, когда поломка происходит из-за неисправности техники, то есть не по вине арендатора, ущерб должен возмещать собственник квартиры. Если стороны самостоятельно не могут решить, кто виноват, имеет смысл провести независимую экспертизу.

В этой связи есть еще одно тонкое понятие — естественный износ : что под ним понимать, об этом тоже лучше договориться заранее. Чем более подробно будет составлен договор, тем меньше непонятных и удобных вопросов придется решать во время или после окончания срока аренды. По словам Георгия Дзагурова, особого внимания заслуживает ситуация, когда в свидетельстве о собственности на арендуемое помещение есть обременение, например, ипотека.

У арендатора в таком случае нет никаких гарантий, что собственники будут добросовестно и в срок выполнять свои обязательства перед банком, и если владельцы жилья не смогут выплатить ипотечный кредит, то ему грозит принудительное выселение. На такие случаи надо тщательно прописать в договоре штрафные санкции для хозяев. Кроме того, в контракте обязательно должны быть уточнены условия его досрочного расторжения.

Может случиться так, что собственник по тем или иным причинам решит прервать контракт, а нанимателю придется тратить время, силы и деньги на поиски нового жилья. Или же арендатор захочет сменить квартиру раньше времени. В любом случае, если арендатор решил покинуть квартиру раньше окончания срока договора, ему обязательно нужно сообщить об этом собственнику и передать ему уведомление о досрочном расторжении лично.

Владелец, в свою очередь, должен подписать его, и один экземпляр вернуть клиенту. Если же собственник находится за границей, то нужно сообщить ему в письменном виде по почте. Особенно это актуально, если речь идет о дорогой квартире: в сегменте дорогих квартир ежемесячные платежи могут достигать 20 — 30 руб.

Также надо проверить, включено ли в стоимость аренды место на паркинге — как правило, его аренду приходится оплачивать дополнительно. Если в квартире сделан роскошный дизайнерский ремонт, стоит внимательно осмотреть особо ценные предметы, мебель на предмет царапин и т.

В этой связи необходимо заранее четко проговорить и возможность содержания животных в квартире. Даже в квартирах экономкласса арендодатель зачастую берет на себя обязанность по оплате коммунальных услуг, чтобы доподлинно контролировать этот процесс, то же самое касается счетов за электричество. На рынке аренды жилья, впрочем, как и на любом другом полно всяких надувательских схем. Мы приехали смотреть объект в этот же день. Квартира понравилась, но смутила одежда, разбросанная по комнате.

Мужчина объяснил, что студент, который жил здесь до настоящего момента вот-вот съедет. Мы попросили мужчину показать паспорт, он похлопал по карманам и сказал, что паспорт не захватил с собой. Но если нам квартира понравилась, мы можем уже завтра принести деньги и вселяться. Тогда же он обещал и паспорт показать. В раздумьях мы пошли к выходу, где столкнулись с еще одной парочкой, пришедшей на смотрины. Это, конечно же, подстегнуло интерес, несмотря на сомнения, которые вызвало поведение арендодателя.

Мы подумали и решили, что это все же привлекательный вариант, тем более, что у нас как раз была отложена такая сумма — начали копить на машину. Впрочем, мы твердо решили, что деньги отдадим только после подписания договора. На следующее утро мужчина встретил нас в жилище с лучезарной улыбкой. И стал торопить. Ребятки, вот я принес паспорт, как обещал.

Можете переписать данные…. Разве я вам не говорил, что это квартира моей бабушки.

Как снять квартиру в Москве: советы бывалых

Неожиданный штрих: арендодателей устроит собака или хомяк в качестве домашнего питомца, а вот кошка — повод для отказа. Объем предложения за тот же период увеличился на четверть. За время самоизоляции арендодатели проявляли больше лояльности, чем в начале года. Несмотря на рост конкуренции на рынке аренды, рантье не готовы снижать планку и соглашаться на первого же обратившегося жильца ради скорейшего заселения. Далеко не все арендаторы, которые хотят жить в одной квартире, являются родственниками.

Распределение заявок от арендаторов по числу проживающих и процент одобрения от собственников. Интересно, что наличие детей практически не сказывается на шансах снять жилье в аренду. Квартиры снимают как молодые родители, так и семьи с детьми- подростками. Средний возраст ребенка у потенциальных столичных арендаторов — 8 лет. Распределение заявок от арендаторов по числу детей.

Наличие домашних животных не снижает шансы на аренду квартиры. Самыми придирчивыми собственниками оказались владельцы студий. Эксперты Циан связывают это с высокими требованиями рантье. Студии в аренду представлены преимущественно в новых домах, построенных за последние пять лет, — это объекты со свежим современным ремонтом, который и стремятся сохранить собственники недвижимости. Кроме того, арендодатели легче отказывают потенциальным клиентам, рассчитывая быстро найти новых жильцов в ближайшее время за счет невысокой ставки аренды.

Самые востребованные площади у арендаторов — 31—50 кв. Таким образом, чем меньшим спросом пользуется объект, тем лояльнее собственники. Распределение заявок от арендаторов по площади квартиры и процент одобрения от собственников. По подсчетам Циан, средняя ставка по квартирам, собственники которых отказали потенциальным клиентам, — 56,1 тыс.

Распределение заявок от арендаторов по ставке аренды и процент одобрения от собственников. В период самоизоляции потенциальные арендаторы рассматривали в первую очередь бюджетные направления. Несмотря на то что на карантине многие компании продолжали работать, при поиске арендного жилья клиенты интересуются все же недвижимостью с хорошей транспортной доступностью и со ставками ниже среднерыночных.

Аналитики отмечают прямую зависимость между потенциальным спросом и процентом заключенных договоров аренды. Примечательно, что точно такая же доля отказов и в ЦАО. Но в центре города арендодатели отказывали преимущественно тем, кто рассматривал дорогие объекты. Средняя ставка аренды в ЦАО по тем объектам, где собственники согласились сдать жилье, — 75 тыс.

По тем объектам, где рантье отказали арендаторам, — тыс. Распределение заявок от арендаторов по округам Москвы. Сотрудники банков и IT-специалисты — мечта арендодателя. Вероятность согласия арендатора на сдачу квартиры во многом зависит от того, в какой сфере трудится потенциальный наниматель. Из-за режима самоизоляции собственники не уверены в стабильности доходов таких арендаторов и зачастую отказывают таким нанимателям. Сдача квартиры — порой еще более сложная задача, чем ее продажа, считает руководитель Аналитического центра Циан Алексей Попов.

По статистике, только каждый третий потенциальный арендатор приезжает на просмотр, даже если объект его действительно интересует. Алексей Попов, руководитель Аналитического центра Циан. Он помогает рантье с продвижением объекта, приемом звонков, проверкой документов арендаторов. Главная особенность сервиса — реальные целевые заявки.

Собственник получает анкеты всех потенциальных арендаторов и самостоятельно решает, с кем он готов общаться, а кто ему не подходит, поэтому ему не приходится тратить время на прием таких звонков.

Данная статистика ничего не даёт ни арендатору, но вводит в иллюзию владельца. На профессии и количестве детей акцент вообще делать вредно - для долгосрочной перспективы проекта.

По моей практике, более длительно и успешно проживают арендаторы с детьми - они не склонны без особой нужны менять жильё.

И у них высокая степень ответственности перед владельцем по платежам и по качеству содержания квартиры. Про животных - вопрос тонкий, и никто не гарантирует чистоту процесса в длительной перспективе.

Так что, я в своей практике стараюсь воздерживаться от арендаторов с кошками-собаками. Арендодатели предлагают скидки и включают косметический ремонт в стоимость аренды. Спрос на аренду пока не восстановился. В центре столицы больше всего бюджетных предложений в Пресненском районе.

Помощник по недвижимости. Кому квартиру в Москве арендовать хорошо? Кому проще всего снять жилье, имеет ли значение число детей и наличие домашних животных и арендаторам каких профессий охотнее всего идут навстречу хозяева квартир? Максимальный процент одобрения по заявкам на трехкомнатные и многокомнатные квартиры от 71 кв.

Именно поэтому собственники недвижимости так часто не соглашаются на потенциальных арендаторов даже на фоне роста конкуренции и снижения средних ставок. Комментарии 1 Подписаться на комментарии. Евгений Рыжиков. Служба контроля качества регулярно проверяет объявления данного агента. Сейчас обсуждают. Россиян будут штрафовать за теплицы на дачах Для тех кто не понял, ПАРНИКИ не относятся к этому закону и если у вас парник например на деревянных брусьях которые стоят на кирпичах ил Можем ли мы Критерии эффективного поиска Объём знаний, которые Вы хотите получить в формате пары ответов на форуме, предусматривает обучение в течение нескольких месяцев, подкреп Александр Воронич сегодня в Квартира по выгодной цене но в продаже другого агентства?

Ваш агент защищает ваши интересы, а продавать может любой другой агент или даже сам собственник менее предпочтительно для вас Елена Николаевна. Такую информацию можно получить только у первоисточника, а также у того, чьими силами осуществляется регистрация. При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности.

Читайте по теме. Ещё статьи.

Аренда жилья в Москве является одним из самых распространенных способов решения квартирного вопроса. При этом в условиях пандемии в Москве активизировались мошенники.

Ежегодно в столицу приезжают не только тысячи туристов, но граждан, которые стремятся улучшить свою жизнь. Многим из них не по карману сразу приобрести жилье. Поэтому они ищут способы дешево снять квартиру в Москве. Возможно ли такое? Ведь в столице расценки в сфере аренды недвижимости довольно высокие. Давайте разбираться. Большую роль в формировании стоимости квартиры играет район.

Например, в центральном снять жилье можно не менее, чем за 40 тыс. И это будет стоимость простой однокомнатной квартиры. Двухкомнатные стоят дороже. В ЦР Москвы аренда такого жилья достигает 60 тыс. Вряд ли кто-то из приезжих может позволить себе такую трату. Есть вариант аренды двухкомнатной квартиры вместе с собственниками или другими арендаторами. В таком случае стоимость жилья делится на количество арендаторов. Будет гораздо дешевле.

Практика сдачи в аренду двух- или трехкомнатной квартиры сразу нескольким арендаторам в Москве довольно популярна. Что касается районов, отделенных от центра, стоимость аренды недвижимости в них намного ниже. Например, в Северо-Западном районе можно снять студию за 20 тыс. Ремонт в ней будет обычным. Но и размер такой жилплощади оставляет желать лучшего — около 20 кв.

Это вариант не подойдет для семьи с детьми. Таким предложением могут воспользоваться туристы, которые приезжают в Москву на несколько недель. Она практически приравнивается к аренде в центральном районе столицы. Все обусловлено тем, что на ее территории выстроены новые высотные здания с развитой инфраструктурой.

Бюджетные варианты ждут арендаторов на окраинах города или в близлежащих населенных пунктах. Их территории уже вошли в состав Москвы, но цены на недвижимость в них выросли не на много. Снять квартиру в Бутово можно за 15 тыс. Добираться до центра или другого района столицы придется около 2-х часов.

Но сейчас правительство обустраивает эти районы. Уже открыты дополнительные железнодорожные пути, по которым пустили скоростные поезда. Так что в ближайшем будущем проблем с тем, как добраться до нужного района города Москвы не будет. Первое , на что обращают внимание арендаторы — шаговая доступность до метро или другой инфраструктуры. Второе — качество ремонта. Как правило, многие собственники квартир не делают косметический, который уже через несколько лет придет в негодность.

Многие граждане иностранных государств живут в квартирах бесплатно. При этом они обязаны выполнить ремонтные работы в установленные сроки. Такой вариант подойдет тем, кто приехал на заработки. Не стоит забывать про обустройство жилья. Если в квартире отсутствует бытовая техника и все необходимое для жизни, снять ее можно довольно дешево.

Правда, придется тратиться на покупки мебели и прочего. Наверняка, многие заметили, что стоимость недвижимости изменяется в зависимости от времени года. Например, летом она будет завышена.

Аналогичная ситуация и в осеннее время. С чем это связано? Стоимость повышается в зависимости от спроса. Эти времена года связаны с большим притоком капитала у граждан. Что касается Москвы, искать в ней квартиру лучше зимой или весной. Летом стоимость аренды повышается ввиду приезда многочисленных студентов и поступающих в ВУЗЫ.

Осенью в столицу приезжает большое количество желающих заработать. В общем, растет спрос — возрастает и стоимость предложения. Никто не говорит, что летом снять квартиру в Москве по заниженной ставке не получится. Все зависит от времени. Как показала практика, до середины июля на рынке аренды недвижимости наступает затишье.

Поэтому собственники вынуждены снизить стоимость на несколько тысяч. Самый распространенный — доски объявлений в интернете. Существует огромное количество сайтов, на которых собственники размещают объявления о сдаче квартиры в аренду. Ну и самое главное — стоимость аренды. Как уже говорилось выше, она может быть дешевой только в отдаленных от центра районах.

Второй способ — обращение в риэлтерские агентства. Их также существует огромное количество. Нужно быть предельно внимательным. Многие из них работают по мошеннической схеме. Они просят клиентов вносит сумму аренды сразу, а затем уже выезжать на объект или связываться с собственником квартиры. Риэлтеры размещают свои объявления на сайтах в интернете. Мошенников опознать довольно просто.

Стоимость аренды квартир у них в разы ниже рыночной. Человеку с небольшим стартовым капиталом такие предложения нравятся. Но они, скорее всего, будут обманом. Есть риск остаться без арендованной квартиры и финансов. Третий способ — самый безопасный. Если у вас есть знакомые в столице, можно попросить их помочь вам в поиске квартиры. Как правило, не все собственники, которые сдают в аренду жилье, подают объявления в интернете или газеты.

Стоимость аренды у них ниже, да и заключение сделки будет гораздо безопаснее. Никогда не соглашайтесь на аренду, если собственник отказывается оформлять ее документально. Такие сделки считаются фиктивными. Если вам попадется мошенник, в суде вы не докажете, что арендовали у него квартиру.

Каждая сделка по аренде должна быть заверена документально. Нелишним будет оформить договор непосредственно у нотариуса. В этом случае документ имеет юридическую силу. А собственник не сможет вас обмануть безнаказанно. Каждый арендатор должен помимо стоимости аренды квартиры внести дополнительный страховой платеж.

Его размер зависит от требований собственника недвижимости. Некоторые желают получить оплату сразу за несколько месяцев аренды. Другие — половину ее ежемесячной стоимости. Все эти нюансы обсуждают до документального заверения сделки. Во-первых, в документе должен быть указан собственник или его доверенное лицо, которое действует на основании доверенности, выданной нотариусом.

Обязательно должны присутствовать номера и серии документов, удостоверяющих личность собственника или другого лица, адрес их регистрации или проживания.

Во-вторых, данные об арендаторе: ФИО, адрес регистрации, контактная информация. Далее, площадь квартиры, которая сдается в аренду. Также указывают состояние квартиры и имущества, находящегося в ней. Если при осмотре были выявлены дефекты в ремонте, в целостности мебели, все это должно быть задокументировано. Не стоит забывать о снятии показаний со счетчиков. Они также должны быть вписаны в договоре в специальном пункте. Срок аренды указывают в начале договора, в середине документа — права и обязанности сторон.

Внизу ставят дату и подписи арендатор и собственник. Если вы не смыслите в договорах, лучше показать его юристу. Он подскажет, на что нужно обратить внимание, и какие пункты лучше указать в документе. Ведь часто просят заплатить не только за текущий месяц, но и депозит или сразу за несколько месяцев. В Москве дешевое жилье в принципе не водится, а уж если это квартира в центре или любом другой районе ниже рыночной стоимости, то тут обман очевиден.

Можно ли дешево снять квартиру в Москве? Как это сделать?

Мы обыкновенная молодая семья с маленьким ребёнком. В сентябре прошлого года переехали в Москву из Поволжья. Искали квартиру через Интернет в обход риэлторам, как тогда казалось. Я расскажу, из каких этапов складывался поиск и какой получился результат.

Неожиданный штрих: арендодателей устроит собака или хомяк в качестве домашнего питомца, а вот кошка — повод для отказа. Объем предложения за тот же период увеличился на четверть. За время самоизоляции арендодатели проявляли больше лояльности, чем в начале года. Несмотря на рост конкуренции на рынке аренды, рантье не готовы снижать планку и соглашаться на первого же обратившегося жильца ради скорейшего заселения. Далеко не все арендаторы, которые хотят жить в одной квартире, являются родственниками. Распределение заявок от арендаторов по числу проживающих и процент одобрения от собственников.

Как снять квартиру в Москве: подробный гид

.

Степан Любайкин. Основатель сервиса Rentor. Когда нужен риелтор. Если ваш бюджет на поиск жилья не превышает 50 рублей, нет смысла обращаться к посредникам. Практика показывает, что соотношение комиссионных, потраченного времени и сил будет не в вашу пользу. Если вы не суперзанятой человек, то, скорее всего, найдёте время на самостоятельный поиск и тем самым сэкономите приличную сумму. К риелторам целесообразно обращаться в следующих случаях: Квартира нужна вам срочно, в идеале ещё вчера. У вас нет времени на общение с посредниками и бесконечные звонки по объявлениям. Вы располагаете больш.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Майя

    Здравствуйте.У меня к Вам вопрос.Может банальный,не знаю.Могу ли я купить машину в Польше на себя и уехать с ней в Одессу.Работаю пока в Польше.Планирую вернуться домой.Чем это чревато?Заранее благодарен за ответ.

  2. Евлампия

    Я правильно понимаю, что при наружном осмотре, если нашли в кармане наркотические вещества, то можно смело заявлять это не моё и к делу это не пришьёш?

  3. misficoomli

    Если ножом или пистолетом мусору нельзя угрожать, то тогда предлагаю применять против этих тварей танки и авиацию.

  4. Анисья

    Задача этого плана простая, с учетом армянского опыта, наконец то, убрать грабли с дороги Украины, избрать порядочных для настоящего дела прорывного реформирования страны.

  5. ruvara

    Расскажите,пожалуйста,о проезде в маршрутках пенсионеров.спасибо

© 2018-2021 super-dmitriev.ru