+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как продать машиноместа в 2019 году

Как продать машиноместа в 2019 году

Гаражи существовали в Советском Союзе всегда. А вот понятие места в паркинге появилось уже в более позднее время. Юридически же машиноместа были признаны совсем недавно — в году. Новые нормы в законодательстве упростили жизнь владельцам этого вида недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Порядок налогообложения машиноместа при продаже

Добрый день. Мне надо продать подземное парковочное место в жилом доме. Есть ли своя специфика в продаже такого вида собственности, и как лучше поступить? Считаю, что тут необходимо получить согласие от остальных собственников, если продавать будете постороннему лицу, так как собственность долевая и остальные собственники имеют преимущественно право на приобретение в соответствии со ст.

Также следует учесть, что такая сделка в соответствии со ст. Как указал коллега, в силу ст. Специфика в том, что уведомление приведенное Урванцевым Евгением можно разметить на сайте Росреесртра, чтобы не рассылать каждому. Однако в случаях, когда речь идет о нежилых помещениях в том числе о парковочных местах , законом предусмотрено исключение. Адрес сайта www. Дополню, что многие в такой ситуации рассматривают вариант заключения договора дарения. Но не каждый покупатель пойдет на риск передачи денег по такой схеме, ведь именно для него будут риски, связанные как с возможным оспариванием договора, так и с уплатой налога.

Подскажите, сама процедура заключения договора дарения проще и быстрее, чем оформление купли-продажи? Артем, при дарении не нужно соблюдать преимущественное право иных собственников, то есть публиковать объявление. Но обычно я все таки рекомендую заключать тот вид договора, который соответствует правовой природе сделки. Это исключит риск признания сделки притворной. Кроме того, если Вы решитесь заключить договор дарения, нужно будет отдельно оформлять сам договор и передачу денег расписку.

А если мы приобрели собственность по договору дарения, то придется ли нам потом при продаже уплачивать налог? Налог придется платить, если продажа будет в течении 3 или 5 лет после дарения. Нужно учитывать кто дарил — родственник или нет. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Недвижимость Долевое участие в строительстве Как оформить сделку по продаже долевой собственности?

Консультация юриста онлайн. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации. Урванцев Евгений. Доброго дня! Артем Считаю, что тут необходимо получить согласие от остальных собственников, если продавать будете постороннему лицу, так как собственность долевая и остальные собственники имеют преимущественно право на приобретение в соответствии со ст. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Рейтинг Правовед. Тукмаков Владимир. Здравствуйте Артем. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.

Степанов Андрей Борисович. Артем, здравствуйте. В соответствии со ст. Артем клиент, г. Все услуги юристов в Москве. Долевое участие в строительстве. Составление договора долевого участия в строительстве. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Посмотреть все услуги. Как осуществить продажу долевой собственности в данном случае? Нотариальное удостоверение сделки при продаже долевой собственности. Можно ли при покупке сразу оформить дом в долевую собственность?

НДФЛ при продаже квартиры, оформленной в совместную долевую собственность. Можно ли оспорить приватизацию в пользу мамы. Как выгоднее и быстрее оформить на себя долевую собственность на квартиру у родной мамы. Новое в журнале Правовед. Что важно для этого самого развития бизнеса?

Какие механизмы позволяют преодолевать ловушки? Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще!

Как купить, подарить, продать место в паркинге

С 1 января года вступили в силу поправки в ряд законодательных актов, которые поставили точку в многочисленных спорах и разбирательствах, касающихся правовой принадлежности автомобильного парковочного места, относящегося к многоквартирному дому или иному зданию. Машино место было официально признано объектом недвижимого имущества, наряду с гаражом. Стоит отметить, что машино место, как новый объект недвижимости года будет признаваться таковым исключительно в том случае, если он входит в единый комплекс постройки, то есть является его элементом, а также закреплен в техническом плане сооружения подземный паркинг, пристрой и т. Это означает, что относящийся к придомовой территории многоквартирного здания участок земли или асфальта, на котором жилец паркует свой автомобиль, купить будет нельзя.

Обычная версия a a a. Картинки выкл.

Поиск по сайту Поиск по сервисам Поиск по документам. Если сумма покупки и продажи машиноместа одинаковы, то надо ли платить налог? Владимир Алексеевич. Добрый день. Нашли ли Вы нужную информацию?

Процедура покупки машиноместа у города

После смерти мужа осталось машино-место в паркинге и договор купли-продажи. Оформить в собственность он его не успел. Может ли его жена унаследовать это машино-место? Юридическое лицо приобрело у застройщика машино-места. НДС при покупке не начислялся соответственно не платился. Сейчас необходимо продать физическому лицу.

Как законодательно избежать при продажи начисление НДС. Я покупал машино-место в паркинге в январе 20 г по документам от застройщика за рублей, в кадастре его оценка после регистрации рублей. Мне сейчас нужно поменяться местами с другим владельцем машино-места в этом же доме. Какую стоимость я должен указать в декларации при продаже, стоимость покупки или кадастровую. Я так понимаю другого пути обмена нет, только продажа друг другу?

Правильно я понимаю, что не нужно подавать декларацию о продаже машиноместа, если владеешь больше 3 лет? В собственности с года, продали в году. Если владеешь меньше 3 лет и продал за сумму меньше тыс.. Имеет ли смысл подавать декларацию сейчас за 17,18 год там сумма продажи тоже меньше тыс. Пришлют штраф р? Кадастровая стоимость на машино-место указана руб. Какие трудности могут возникнуть при продаже машиноместа, если его фактическая площадь отличается от площади в документах?

Сын взял у папы деньги в долг и заплатил их за переуступку прав на квартиру и Машино-место. Получил свидетельства на собственность на квартиру и Машино-место и продал их. Деньги вернул отцу. Скажите пожалуйста, является ли сделка по продаже Машино места по договору цессия законной. Машиноместо в собственность не оформлено. Я хочу продать машиноместо в подземном паркинге, находящееся в долевой собственности. Вопрос: что является официальным сайтом?

Хочу продать машиноместо в паркинге жилого дома, принадлежащее мне на правах долевой собственности. Получить согласие на отказ от выкупа всех 60 сособственников нереально. Можно ли это сделать через дарение покупателю части доли и последующей продаже ему всего машино-места? Приобрели Машино-место на многоуровневом паркинге. Документы все для оформления собственности получили, но хотели-бы продать машиноместо.

Нужно ли перед продажей оформлять собственность или можно составить еще один договор, вроде переуступки прав Хочу продать машиноместо в паркинге, есть договор купли-продажи имущественного пая ГСК и членская книжка пайщика. Какие документы еще необходимы? Меня зовут Марина. Подскажите пожалуйста. Я хочу продать машиноместо в кооперативном гараже. В свидетельстве о гос. Как должен выглядит отказ других собственников и где его получить? У председателя гаража? И второй вопрос как происходит оплата.

Нужно ли брать ячейку для передачи денежных средств или это происходит при подписании договора купли-продажи. При продаже гаража, построенного на 6 лет позже договорного срока, получен доход р. Снижается ли налогооблагаемая база на сумму, затраченную на шестилетнюю аренду машиноместа в другом гараже, так как не было возможности использовать свой из-за задержки сроков строительства?

Мне нужно продать машиноместо. Интересует какие документы нужны для продажи машино-места? Чем отличается вся процедура регистрации и оформления сделки от купли продажи квартиры.

Могу ли я сдать в аренду машиноместо в многоэтажном паркинге без договора аренды, по устной договоренности? Машино-место приобретено мной по договору купли-продажи.

Собственность пока не оформил. Никаких проблем с клиентом не возникнет? Собираюсь продать машиноместо в ГСК, собственность на него была оформлена до брака. Требуется ли нотариально заверенное согласие супруга на продажу?

Нужно ли получать одобрение органов опеки при продаже машиноместа, доставшегося в наследство после смерти мужа мне супруге и моему сыну лет. Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Продажа машиноместа. Какие документы требуются от продавца при продаже машиноместа в подземном паркинге?

Юрист Колковский Юрий Валерьевич. Документ подтверждающий право собственности и правильно составленный договор. Вам помог ответ: Да Нет. Адвокат Егорова Екатерина Александровна.

Здравствуйте, должны быть правоустанавливающие документы. Кроме того, как правило, продается доля в праве собственности, а не выделенный объект, поэтому должны быть соблюдены положения статьи ГК РФ. Удачи вам и всего наилучшего. Юрист Урванцев Вячеслав Леонидович на сайте. Здравствуйте, при регистрации перехода права собственности потребуется договор, заявление о проведении регистрации, паспорт, выписка из ЕГРН на машино-место.. Консультация по Вашему вопросу. Какие документы мне нужны на сделке, при продаже машиноместа?

Юрист Лёгкая Юлия Александровна. Необходимо: паспорта сторон сделки, правоустанавливающие документы выписка из ЕГРН, документ-основание и квитанция об оплате государственной пошлины. Юрист Егоров Сергей Валерьевич. Вместе с другими наследниками но скорей всего через признание права собственности через суд. Адвокат Степанов Вадим Игоревич.

Для более детальной консультации надо изучить документы, знать иные обстоятельства дела, может варианты и найдутся. Если настроены на серьезную работу, то можете обратиться к адвокату в приватном порядке. Москва — Степанов Вадим Игоревич.

Вы можете заключить договор мены без указания стоимости. ГК РФ Статья Цены и расходы по договору мены 1. Юрист Портнова Ирина Анатольевна. Заключите договор. Юрист Мысовский Виталий Александрович. Так как владели более 3 лет, налог платить не надо. Декларация тоже не нужна. Юрист Аверкова Татьяна Николаевна. Наталья, налог платится, если отчуждаемая недвижимость стоит более 1 млн. У вас стоимость машино-места меньше. Платить не надо будет. Юрист Любимова Ирина Алексеевна. Добрый вечер.

Трудности могут быть связаны с притязаниями покупателей. Но могу предположить, что эти несоответствия незначительные. Скорее всего площадь подгоняли под размеры машиноместа в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от Если площадь больше - Покупатель не обидится, если меньше - необходимо аргументировать.

Елена Барановская. Должен ли сын платить налог с продажи квартиры и Машиноместа? Адвокат Пушкин Александр Валериевич.

Доброго времени суток. С точки зрения налогового законодательства не имеет значения, что в конечном итоге сын не получил прибыли.

Продажа доли в паркинге

Поиск по сайту Поиск по сервисам Поиск по документам. Если сумма покупки и продажи машиноместа одинаковы, то надо ли платить налог? Владимир Алексеевич. Добрый день. Нашли ли Вы нужную информацию? Нет Да. Форма предназначена исключительно для сообщений об отсутствии или некорректной информации на сайте ФНС России и не подразумевает обратной связи. Информация направляется редактору сайта ФНС России для сведения.

Если Вам необходимо задать какой-либо вопрос о деятельности ФНС России в том числе территориальных налоговых органов или получить разъяснения по вопросам налогообложения - Вы можете воспользоваться сервисом "Обратиться в ФНС России". По вопросам функционирования интернет-сервисов и программного обеспечения ФНС России Вы можете обратиться в "Службу технической поддержки".

Сообщение успешно отправлено Закрыть. Если Вы заметили на сайте опечатку или неточность, мы будем признательны, если Вы сообщите об этом. Отправить Отмена. Цвет шрифта и фона. Цвет кнопок и ссылок.

Использовать шрифт. Times New Roman. Размер шрифта. Закрыть окно.

После смерти мужа осталось машино-место в паркинге и договор купли-продажи.

Прямая продажа имущества, находящегося в общей долевой собственности, процесс долгий и трудоемкий. Из-за этого их владельцы ищут другие способы совершения сделки с потенциальным покупателем, но большинство из них требует уплаты значительной суммы в качестве налога. Однако выходы из данной ситуации существуют.

До вступления в силу последних изменений в законодательстве о них мы расскажем ниже граждане, владеющие местом в паркинге, закрепленном за жилым комплексом, при попытке продать такое место сталкивались с большим количеством препятствий. Основной проблемой было то, что владение паркингом могло осуществляться только в форме долевой собственности. Ввиду этого при продаже машино-места возникала необходимость предварительно оповещать всех сособственников и предлагать им воспользоваться правом преимущественной покупки стандартная процедура при продаже общей долевой собственности.

Даже в теории подобный механизм выглядит не очень удобным, а на практике ситуация, как правило, складывалась еще более плачевно. Ведь паркинг обычно подземный зачастую является атрибутом больших многоквартирных домов, число парковочных мест а значит и собственников в которых может вполне достигать единиц.

И от каждого из них потребуется письменное согласие на продажу доли в совместной собственности. Причем не от рыночной, а от кадастровой стоимости паркинга, что делало сделку невыгодной. Согласно принятому документу машино-место в паркинге теперь можно зарегистрировать как самостоятельный объект недвижимости, а, следовательно, его купля-продажа больше не будет связана с какими-либо ограничениями.

Помимо этого была снижена ставка налога на владение местом раньше приходилось уплачивать 0. После того как паркинг зарегистрируют, его можно будет свободно продать, обменять, подарить и т. Отдельно стоит остановиться на порядке уплаты налога при продаже. Поскольку сегодня машино-место легко зарегистрировать в качестве объекта недвижимости, ситуация с налогом не стоит так остро как раньше.

Если паркинг находится во владении более 3 лет отсчет ведется со дня регистрации в Росреестре , налог не придется платить совсем. В ином случае можно воспользоваться налоговыми вычетами. Например, у нас имеется паркинг, который был куплен за тыс. Мы собираемся продать его за тысяч рублей.

Сумма налога на продажу в зависимости от выбранного вычета может составить:. Если по каким-либо причинам паркинг не получается зарегистрировать по методу, указанному выше, и он находится в общей долевой собственности, то существуют следующие способы продажи его с минимальным налогообложением:. Для примера возьмем все тоже машино-место, которое мы хотим продать по условной цене в тысяч рублей.

В первую очередь с будущим покупателем нужно заключить договор займа на вышеуказанную сумму и написать расписку от руки о том, что нами была получена данная сумма. Спустя некоторое время месяца, точные даты возврата можно прописать в договоре погасить задолженность мы,естественно,не сможем. И дабы возместить причиненный ущерб заключается соглашение о новации долгового обязательства в отступное, по которому в счет погашения займа отдаем наш паркинг, после чего новый владелец может спокойно регистрировать его как свою собственность.

Вся суть в том, что описанное выше правило преимущественного права покупки из-за которого при обычной продаже возникает обязанность известить других собственников не распространяется при передаче имущества в результате новации. Налоговая ставка при этом будет минимальной, поскольку размер доли очень мал.

При такой схеме правило преимущественной покупки также не действует, так как покупатель на момент заключения сделки является сособственником имущества. Получить ответ на электронную почту. Добрый день. Подскажите пожалуйста — продажа паркинга в г к какому доходу следует отнести: или Перейти к содержанию. Search for:. Автор Дмитрий Иванов На чтение 5 мин. Просмотров 3. Опубликовано Автор и редактор сайта Право вашего дома. Опытный юрист Задайте вопрос дежурному юристу в онлайн чате.

Добавить комментарий Отменить ответ. Нажимая на кнопку "Отправить комментарий", я даю согласие на обработку персональных данных и принимаю условия использования сайта и политику конфиденциальности. Кирилл Администрация Сайта Следует уточнить этот момент в налоговой инспекции.

Какие изменения ждут российских автомобилистов в году. Покупка участка возле железной дороги: что стоит учитывать? Покупка участка в зоне, определенной как санитарно-защитная — сложности и нюансы. Все налоговые льготы офисной недвижимости РФ — новости Особенности регистрации дома на садовом участке в году.

Как верно оценить долю в квартире? Выделение доли в квартире по закону — полезные нюансы и тонкости. Что такое ничтожный договор? Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Продажа машиноместа

Москве жители многоквартирных домов испытывают все больше проблем с парковками во дворах. Наземные гостевые парковки в московских дворах вне зависимости от сегмента жилого комплекса часто переполнены. В связи с этим аналитики отмечают рост спроса на покупку машиномест в подземных и наземных многоуровневых паркингах. Если в году Росреестр зарегистрировал около 8,8 тыс.

Продажа парковочного места с учетом законодательных нововведений - какие изменения произошли в законодательной базе? Образец договора о продаже машиноместа - как оформить документ на продажу паркинга. Трудности продажи парковочного места при старых законах. Парковочные места при жилых комплексах считаются одним из самых неликвидных имущественных активов. Мы расскажем вам, почему так произошло, познакомим с последними изменениями законодательства в этой области, а также подробно опишем все существующие способы продажи паркинга с минимальной налоговой ставкой. Гараж можно построить самостоятельно на территории гаражного кооператива.

С 1 января 2019 года машино-место — объект недвижимости

Прямая продажа имущества, находящегося в общей долевой собственности, процесс долгий и трудоемкий. Из-за этого их владельцы ищут другие способы совершения сделки с потенциальным покупателем, но большинство из них требует уплаты значительной суммы в качестве налога. Однако выходы из данной ситуации существуют. До вступления в силу последних изменений в законодательстве о них мы расскажем ниже граждане, владеющие местом в паркинге, закрепленном за жилым комплексом, при попытке продать такое место сталкивались с большим количеством препятствий. Основной проблемой было то, что владение паркингом могло осуществляться только в форме долевой собственности. Ввиду этого при продаже машино-места возникала необходимость предварительно оповещать всех сособственников и предлагать им воспользоваться правом преимущественной покупки стандартная процедура при продаже общей долевой собственности.

В собственности с года, продали в году. Если владеешь меньше 3 лет и продал за сумму меньше тыс.. р,то подавать декларацию надо, но платить ничего не нужно т.к. вычет по иному имуществу тыс. р.? Имеет ли смысл подавать декларацию сейчас за 17,18 год там сумма продажи тоже меньше тыс., но декларацию не подавали?  Я хочу продать машиноместо в подземном паркинге, находящееся в долевой собственности. С г внесены изменения в ГК РФ в части гос. регистрации недвижимости: "В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает 20, то продавец вправе разместить информацию о продаже своей долина официальном сайте.

Совсем недавно владельцы машиноместа в паркингах сталкивались с огромными препятствиями при попытках продать их. Основной проблемой при этом являлся тот факт, что собственники парковок могли владеть ими только в долевой собственности. Поэтому, если им необходимо было продать машиноместо, они должны были сначала оповестить собственников всех остальных долей о том, что место на парковке выставляется на продажу и предложить каждому из них воспользоваться правом преимущественной покупки. Только после того, как все совладельцы будут оповещены и никак не отреагируют, можно было выставлять собственность на продажу. Таким образом, даже если продавцу и получалось осуществить все вышесказанное, то это всегда было сопряжено с огромными усилиями и значительными расходами.

Как оформить сделку по продаже долевой собственности? (парковочное место)

Добрый день. Мне надо продать подземное парковочное место в жилом доме. Есть ли своя специфика в продаже такого вида собственности, и как лучше поступить?

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. lyeracoursa

    Коллега не вводи людей в заблуждение, есть законный способ как ездить в Украине на еврономерах

  2. Любомира

    Налог если и введут, то не отследят доход. Нужно будет вводить простой налог на въезд для украинцев на родину ! Мне лайк за шутку Спасибо и лайк автору за инфу!

  3. Клавдия

    Что за бред! Кто будет жаловаться на зп в конверте, если в конверте вам платят больше чем официалку! И во вторых когда это в Украине простой работник выигрывал суд у работодателя? У того у кого есть деньги и связи! В Украине законы не действуют! Только обычный гражданин Украины может нести ответственость, а на остальных законы не распространяются! Так что в нынешнее время ничего вы не докажете! А только потратите свои деньги последние на услуги юристов, адвокатов и еще и на судебные издержки!

  4. Гавриил

    ООО, ИП Ф.И.О. наименование продавца)

  5. insigti

    Лично я и без штрафов пристегнусь, это моя безопасность, а депутаты пусть раком стоят , пендель депутату 5 грн, я заплачу и 10:)))

© 2018-2021 super-dmitriev.ru