+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как лучше продавать квартиру с ремонтом или без

Как лучше продавать квартиру с ремонтом или без

Реклама Следующим этапом является подготовка объявления, публикация объекта на площадках и регулирование процесса продажи. Первое — напишите объявление. Оно должно быть интересным, отличаться от конкурентов. Можно не повторять в тексте факты, которые уже есть в карточке объекта, такие как площадь, этаж и другие. Поставьте 8—10 фотографий вашей квартиры, подъезда и дома.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Советы, как лучше продавать квартиру: с ремонтом или без? Оставлять ли мебель и газовую плиту?

Влияние ремонта на продажу жилья Наличие и качество ремонта при продаже квартиры влияет на два ключевых фактора: скорость продажи цену. Быстрота продажи квартир может оцениваться только в одной ценовой категории.

При одной и той же цене квартиры даже с минимальным ремонтом более привлекательны и продаются в полтора-два раза быстрее. Зависимость цены от наличия ремонта нелинейная. Цена заметно повышается при проведении функционального ремонта в помещении замена сантехники, электропроводки и т.

Если ремонт затрагивает индивидуальные особенности интерьера — цвет обоев, дизайн светильников — то его наличие может не только не повысить, но и снизить стоимость квартиры для покупателя, так как может восприниматься как навязывание определенного стиля.

При принятии решения о ремонте важно оценить сумму расходов и трудозатрат на его проведение, а также ожидаемый рост цены жилья после окончания работ. Состояние квартир первого типа характеризуется отсутствием ремонта, наличием неприятного запаха, а также нарушениями работы базовых коммуникаций. Цена такой квартиры существенно повышается после устранения серьезных нарушений в виде неработающей сантехники и замыкающей проводки, а также после проведения косметической отделки. Данный вариант хорошо продается в среднем и экономичном сегменте вторичных квартир , особенно при приобретении их в ипотеку.

Квартиры с новым ремонтом часто продаются сразу после оформления жилья в новостройке или после проведения недавнего ремонта. Каковы причины разводов в РФ? Плюсы и минусы проведения ремонта Проведение ремонта в квартире может увеличить цену будущей сделки и сроки продажи в следующих случаях: при продаже жилья средней и низшей ценовой категории; при плохом состоянии жилья; при наличии времени и средств на ремонт.

Покупатели недорогих квартир часто не имеют возможности тратить на ремонт значительные средства, поэтому предпочитают квартиры с ремонтом. При этом особенно важны не особенности отделки, а наличие функциональной техники и коммуникаций: качественной проводки; газовой или электроплиты; работающей сантехники. Ремонт квартир экономичного сегмента должен позволять новым владельцам сразу проживать на купленной жилплощади, в противном случае покупателям придется делать ремонт сразу после покупки и арендовать отдельное жилье на время ремонта, что существенно снизит цену продажи.

Если во вторичной квартире до продажи проживали маргинальные элементы или хозяева с большим количеством животных, то ремонт необходим для избавления от неприятного запаха, который может оттолкнуть большинство покупателей. Проведение минимального ремонта будет выгодно для продавца при отсутствии необходимости в срочной продаже жилья и наличии финансовой возможности, тогда как выполнение ремонта на кредитные средства резко увеличит расходы и не даст гарантии окупаемости.

Без ремонта следует продавать жилье: в премиальном сегменте рынка; при необходимости срочной продажи. Покупатели элитного жилья предпочитают выполнять ремонт по собственным проектам.

Как правило, в купленной квартире заменяется не только интерьер, но и коммуникации, проводка и сантехника, поэтому проведение предпродажного ремонта в квартирах премиум-класса не только не увеличит их стоимость, но и принесет продавцу дополнительные расходы. Если собственник планирует продать свою квартиру до сезонного снижения цен, то проведение тщательного ремонта нецелесообразно, так как есть риск несоблюдения сроков работ. Компромиссным вариантом может стать заключение с конкретным покупателем предварительного договора : в нем будет указана конечная цена продажи и список необходимых ремонтных работ, которые продавец обязуется произвести к дате заключения сделки.

Заключение При прочих равных условиях наличие ремонта повышает стоимость квартир. Чтобы сэкономить средства и повысить цену продажи, в первую очередь нужно отремонтировать ключевые коммуникации, сделав помещение пригодным для проживания, а при моделировании интерьера ограничиться недорогими типовыми вариантами.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 Это бесплатно. Вячеслав Садчиков.

Ремонт квартиры для продажи. Стоит ли делать? Советы профессионального риелтора

Обсуждение Стоит ли ремонтировать квартиру перед продажей или продавать с имеющимся ремонтом? Как лучше поступить? Этот вопрос я очень часто слышу от своих клиентов. В этой статье попробую ответить на этот вопрос.

Какие документы нужно самостоятельно собрать для продажи квартиры? Особенности подготовки бумаг в разных случаях Как быстро реализовать без ремонта?

Потому что, по их мнению, этот вариант очень удобен. Так как он позволяет максимально быстро переехать в новую квартиру. Причем, не тратя времени даже на косметическую отделку. Квартира с косметическим ремонтом Как правило, речь здесь идет о квартирах класса эконом. Более того, весомым бонусом для себя люди считают наличие не только отделки, но и мебели, и бытовой техники.

Как удачно продать квартиру без ремонта – практические советы

Ремонт квартиры перед продажей — извечный камень преткновения. Журнал собрал несколько историй о том, как можно решить этот вопрос. Дядюшкин дом Большинство продавцов уверены: если не ремонт, нужна хотя бы предпродажная подготовка.

Дарья Б. А квартиру оставил мне, потому что я — представитель молодого поколения. Когда дяди не стало, а я вступила в права наследства, мы решили продать квартиру. Однако стало очевидно: работы — непочатый край.

Дядя жил один и в силу возраста, холостяцких привычек квартиру, мягко говоря, подзапустил. Продавать ее в таком виде было нельзя, так что пришлось готовиться. В первую очередь мы безжалостно вынесли все дядины реликвии. Да, эта мера достойна осуждения сентиментальными гражданами, однако многочисленные безделушки очень захламляли квартиру. Выбросили всю сломанную и обшарпанную мебель, оставили только выжившее. Мы подкрасили батареи и подклеили обои. Ремонт кухни в последний раз проводился еще при Брежневе: белая плитка и крашеные желтеньким стены.

Плитку отмыли, обработали специальной грунтовкой, покрыли белой акриловой матовой краской, а покрашенную часть стен поскоблили, обмазали шпаклевкой и получили подобие средиземноморской штукатурки. Затрат — минимум, зато смотрится аккуратно и даже современно.

Потом мы провели очень качественную генеральную уборку. В коридоре и на кухне освещение пришлось сменить полностью: было слишком темно, квартира выглядела неуютно. Выстирали шторы на кухне их не было вообще, так что пришлось купить , обновили и шторку в ванную. Унитаз пришлось купить новый, а страшное дно ванны мы закрыли нескользящим ковриком.

Наконец, дело дошло до продажи. Цену занижать не стали, продали квартиру довольно быстро — на третьем просмотре. При этом все три потенциальных покупателя обращали внимание, что квартира уютная и светлая. Ну еще бы! Фронт работ Риэлтор Ольга Цанова говорит, что всегда проводит с клиентами предпродажную подготовку. По ее словам, важно учесть недостатки, к которым собственники привыкли и замыленным глазом не замечают. Небрежное состояние квартиры из-за мелких недочетов может оттолкнуть потенциальных покупателей, так что лучше эти мелочи предусмотреть самим.

Ольга Цанова, риэлтор Теория подтверждается практикой. Михаил П. Было около семи просмотров, все — на первой же неделе. Двое претендентов практически сразу одобрили квартиру.

Договорились с теми, кто меньше торговался. Большинство приезжавших на просмотр хотели скорейшего переезда — они жили на съемных квартирах или вместе с родителями, так что ремонт в их ближайшие планы не входил.

У меня был случай, когда продавцы в процессе продажи решили провести полный ремонт. Вскрывали полы, выносили всю засыпку уголь, строительный мусор и пр. Цену не увеличили, продаже мешали — один большой минус! А есть пример и обратной ситуации.

Когда квартиру продавали долго, никто не хотел ее брать. После минимального ремонта совсем легкого, косметического квартира была продана с первого показа и дороже, чем у конкурентов.

Зачем тратиться? Риэлтор Алексея Д. Тот уверенно заявил, что покупатели смотрят на район, двор, планировку и цену, а шторы и чистые полы — дело наживное. По его словам, потенциальный покупатель прекрасно понимает, что выбирает не дизайн, а только помещение, которое со временем можно отмыть и отремонтировать на свой вкус.

Риэлтор самостоятельно сделал фотографии квартиры, попрощался и ушел работать — подавать объявление, назначать просмотры и так далее. Прошло три недели — никаких вестей. На исходе месяца мы поняли: что-то идет не так. Стали искать свое объявление по базам. Нашли и сразу все поняли: фотографии были очень темными, перевернутыми и совершенно непрезентабельными — на них попадались не только личные вещи, вроде висящего на спинке стула пиджака, но даже наш кот, наполовину входящий в кадр! Однако тот ответил, что помогал нам по дружбе и мы ему должны быть благодарны за бесплатную работу.

А еще он заявил, что как раз нашел для нас клиента и вечером можно будет показать ему квартиру. К вечеру приехал какой-то ужасно деловой мужичок, долго ходил по двору и подъезду, а саму квартиру осмотрел мельком.

И сказал, что ему, кажется, все подходит. Мы были очень озадачены, а потом выяснилось: нашу квартиру продали под офис, так что — да, ни шторы, ни люстры, ни даже уборка принципиальной роли не сыграли бы. Алексей Д. Риэлтор Алина Степанова также из тех, кто считает предпродажный ремонт пустой тратой денег и времени.

Искренне считаю предпродажный ремонт не подготовку! Квартиры под ремонт продаются лучше и быстрее. Достаточно выбросить лишнее, вызвать клининг отмыть. Единственное, что стоит завуалировать ремонтными работами, — грибок и протечки.

Однако он был дорогой: не предпродажный, а для себя. Перед продажей в другой квартире мы просто покрасили, где надо, обновили обои — минимально бюджетно. Но человек, который ее купил, сказал, что все равно сразу будет все переделывать. Ирина К. В итоге примерно так и вышло: мы продали квартиру неожиданно быстро. У нас на полу лежал шикарный паркет как зеркало! На мой взгляд, важно, чтобы было чисто. Екатерина П. Продали за три дня! Варвара В. Но не просто ремонт, а именно дизайнерский!

С макетом, определенным стилем, крутой мебелью. Есть люди, которые хотят именно такие квартиры и готовы за них платить: чтобы въехать и уже ни о чем не думать. Екатерина Г. Итак, основные выводы из собранных историй таковы: 1. Прежде чем затевать ремонт или предпродажную подготовку определитесь: на какого покупателя вы рассчитываете — кто будет сам обустраивать жилище или того, кто намерен сдавать квартиру? Кто купит и въедет или кто уберет следы бывших жильцов, сделает из квартиры помещение совсем иного предназначения?

В зависимости от выбранной концепции можно вести и политику продаж — расставлять акценты в объявлении, выбирать тактику показа. Не отчаивайтесь: даже если стратегия продажи не привела к успеху с первого раза, всегда можно что-то поменять. Возможно, эти минимальные изменения сыграют роль. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t.

Подписка на обновления.

Уберите мастерок! Как ремонтировать квартиру, чтобы ее никто не купил

Реклама Следующим этапом является подготовка объявления, публикация объекта на площадках и регулирование процесса продажи. Первое — напишите объявление. Оно должно быть интересным, отличаться от конкурентов.

Можно не повторять в тексте факты, которые уже есть в карточке объекта, такие как площадь, этаж и другие. Поставьте 8—10 фотографий вашей квартиры, подъезда и дома. Большим плюсом будет наличие планировки, т. Потенциальный покупатель сможет сразу представить себя в пространстве квартиры, сможет мысленно расставить мебель. Второе — используйте разные рекламные ресурсы. Все размещают свои тексты на тематических площадках, но надо понимать, что ваше объявление будет одним из многих и потенциальный покупатель не всегда сможет опуститься до него в поиске.

Чтобы привлечь внимание именно к своей квартире, используйте платное продвижение. Все зависит от уровня конкуренции в конкретный момент времени, поэтому рекламу нужно контролировать как минимум раз в неделю. Следующий момент. На агрегаторах покупатель ищет квартиру по определенным фильтрам, и в ряде случаев ваша квартира просто может не подойти, не попасть в выборку.

Но при этом большинство из потенциальных покупателей часто готовы рассмотреть соседние районы, немного другую площадь или заплатить на 1—2 млн больше спасибо ипотеке. А многие люди вообще не ищут или очень редко смотрят на агрегаторах, но при этом именно они принимают решения. Классическая ситуация: жена ищет квартиру, а решение принимает муж, но он не заходит на агрегаторы объявлений или делает это очень редко. Это позволит провести сделку в кратчайшие сроки, покажет вас как ответственного продавца.

Любые проблемы с документами — это повод для торга. Постарайтесь решить все сложности заранее. Торг Рынок недвижимости по праву называется рынком, т. Сильно завышать цену продажи на торг не рекомендуем, потому как вы уменьшите количество обращений по вашей квартире и увеличите срок продажи. Но очень часто первый настоящий покупатель предлагает лучшую цену. Оцените свою перспективу дальнейшей продажи, возможные потери и принимайте решение — соглашаться или нет.

Инструкция: как подать налоговую декларацию 3-НДФЛ Налоги Выгода от продажи квартиры означает также минимум налогов или освобождение от их уплаты. В каких случаях можно вообще не платить? Если вы… стали собственником до 1 января года и владеете квартирой больше 3 лет; стали собственником после 1 января года и владеете квартирой больше 5 лет; получили квартиру по наследству или по договору дарения от близкого родственника, а также в случае получения права собственности по договору пожизненной ренты или в рамках приватизации — срок владения для освобождения от налогов при продаже составляет 3 года; владеете квартирой 3 года, и это единственное ваше жилье поправка в НК РФ вступает в силу с января года.

Отдельные условия прописаны для владельцев квартир, полученных по реновации, — для них в минимальный срок владения засчитывается срок владения предыдущего жилья, а дальше действуют стандартные для всех сроки в 3 и 5 лет.

Если продать нужно срочно и вы не хотите ждать 3 или 5 лет, то в этом случае придется платить налог. Но и эту сумму можно уменьшить одним из двух способов: Получить налоговый вычет в размере 1 млн руб.

Итог Если вам нужно продать квартиру на вторичном рынке, подготовьте ее к продаже, сделайте красивые фотографии и напишите продающий текст объявления, установите правильную цену, контролируйте рекламную кампанию. Тогда ваш покупатель обязательно появится. Причем произойдет это довольно быстро. Текст подготовила Мария Гуреева.

Определение реальной стоимости жилья Необходимо чётко понимать, за какую сумму реально продать конкретную жилплощадь. Собственник может: Заказать оценку в специализированной компании.

Определение реальной стоимости жилья Необходимо чётко понимать, за какую сумму реально продать конкретную жилплощадь. Собственник может: Заказать оценку в специализированной компании. Та сумма, которая будет указана в оценочном акте, приближена к реальной цене этого помещения. Но за услугу нужно заплатить несколько тысяч рублей. Имеет смысл делать, если ранее проводилась перепланировка, и жильё отличается от типового.

Самостоятельно изучить рынок вторичного жилья. Нужно смотреть стоимость похожих помещений: по квадратуре, расположению, этажности и прочим параметрам. Использовать интернет-ресурсы. Во всемирной паутине есть сервисы, позволяющие примерно определить стоимость жилья по введённым параметрам. Кроме того, каждый собственник знает плюсы и минусы своей квартиры, которые могут отразиться на продажной цене в ту или другую сторону.

Способы продажи Купить жилплощадь можно как на первичном рынке, так и на вторичном. И если в новостройке предпочитают покупать помещения не отремонтированные, то на вторичном рынке не все так просто. Как лучше продавать квартиру с ремонтом или без, решать самому хозяину. Но лучше все-таки посоветоваться с риэлтором. На вторичке продать квартиру без ремонта можно.

Но для этого придётся приложить некоторые усилия. Сначала определиться с ценой и решить, за сколько можно продать вашу квартиру без ремонта. Но стоит исходить из реального положения вещей и состояния жилплощади. Как выгодно продать квартиру без ремонта в старом доме, если его состояние оставляет желать лучшего? Нужно учитывать пожелания покупателей.

Сначала нужно промониторить рынок недвижимости в том районе, в котором располагается продаваемое жильё. Затем оценить состояние продаваемой недвижимости и сделать скидку на старое строение.

Как быстро продать квартиру без ремонта, если продавец решил заняться делом самостоятельно. Можно просто разместить объявление. Сейчас много интернет-ресурсов, которые специализируются на продаже недвижимости.

Можно также разместить в пабликах местных социальных сетей либо же разместить объявление на уличных досках объявлений. Как продать квартиру без ремонта дорого? Нужно убедить клиента в уникальности предложения.

На практике это сделать очень сложно. Стоит заметить! Некоторые покупатели желают приобретать недвижимость, в которой совсем нет ремонта или он проводился довольно давно. Каждый человек старается сделать своё жилище таким, чтобы ему самому было комфортно в нём проживать, то есть под себя.

Поэтому без ремонта можно быстрее продать квартиру, чем со свежей гарнитурой. Как продать старую квартиру без ремонта так, чтобы не продешевить?

Стоит обратиться внимание на четыре составляющие, от которых будет зависеть цена сделки: Инфраструктура. Плюс, если поблизости есть поликлиники, магазины, детские сады, школы и прочее. Если от жилья до ближайшей станции метро или остановки транспорта неудобно добираться, это значительно повлияет на стоимость.

В минус, разумеется. Состояние самого многоквартирного дома, его расположение относительно центра муниципального образования. Состояние предмета сделки. Квартира может быть без ремонта, но состояние стен, потолка, пола, окон и прочего должно быть хорошим. Реально оценив эти показатели, можно установить адекватную стоимость.

Применяемые хитрости Если жилплощадь нужно продать быстро, а без ремонта процесс не двигается совсем, необходимо провести бюджетные реставрационные работы. Например, не следует сразу же менять окна, их можно подкрасить. Аналогичная ситуация со стенами, потолком и полом. Если в помещении есть старая мебель, её нужно выбросить или избавиться от неё другим способом. Она значительно ухудшает внешний вид жилища.

Но не стоит покупать новый холодильник или плиту. Этим займутся новые владельцы. Состояние подъезда также оказывает впечатление на будущих покупателей. Конечно, во всём подъезде прибраться сложно, но навести порядок на своей лестничной клетке необходимо.

Если в подъезде исписаны стены, вырваны почтовые ящики, это сразу же бросается в глаза. Большинство покупателей не захотят жить в таком доме, даже если квартира будет приведена в идеальное состояние.

Если договориться не получает, лучше самостоятельно привести подъезд в порядок. Собственник должен решить, сам он будет продавать квартиру или доверит риэлтору. Последний вариант затратнее, но проще.

Ему можно вручить ключи и появиться только тогда, когда покупатель будет согласен подписать договор. На что обращают внимание покупатели Покупатели, в первую очередь, осматривают санузел. Они проверяют состояние сантехники.

Если она требует ремонта, её лучше вообще убрать. И уже потом смотрят: Кухню. Наличие гарнитура и техники — это плюс. Но если состояние мебели, плиты и холодильника плохое — это минус. В таком случае их убрать. Потолки, обои, люстры, полы. Новые владельцы переделают под себя, но свисающие обои или грязный линолеум — это минус. Все документы должны быть у продавца в порядке. Он должен быть готов предъявить их потенциальным покупателям для проверки.

Поэтому необходимо заранее позаботиться о получении технического паспорта. Если была перепланировка, она должна быть узаконена, что также должно быть подтверждено соответствующими документами. Мнение эксперта.

Как лучше продавать квартиру – с ремонтом или без?

Ремонт квартиры перед продажей — извечный камень преткновения. Журнал собрал несколько историй о том, как можно решить этот вопрос. Дядюшкин дом Большинство продавцов уверены: если не ремонт, нужна хотя бы предпродажная подготовка.

Влияние ремонта на продажу жилья Наличие и качество ремонта при продаже квартиры влияет на два ключевых фактора: скорость продажи цену. Быстрота продажи квартир может оцениваться только в одной ценовой категории. При одной и той же цене квартиры даже с минимальным ремонтом более привлекательны и продаются в полтора-два раза быстрее. Зависимость цены от наличия ремонта нелинейная. Цена заметно повышается при проведении функционального ремонта в помещении замена сантехники, электропроводки и т.

Как выгодно продать квартиру на вторичном рынке?

Покупать квартиру с инвестиционными целями в надежде потом перепродать подороже - весьма сомнительное предприятие. Но, как выяснилось, есть мифы, в которые многие искренне верят. Обновленное жилье притянет покупателя Конечно, нужно, чтобы выставленная на продажу квартира смотрелась прилично. Но эксклюзивный ремонт очень редко становится мотивирующим фактором для покупателя. Ремонт вы окупите, только если потратились лишь на обои, причем поклеите их своими силами. Если квартира требует серьезных вложений, оставьте все как есть, - рекомендует дизайнер Алена Санаева.

Насколько влияет состояние квартиры при продаже? Квартира в убитом состоянии, ремонт не делался с 70 годов прошлого века, пустая. Мебели почти нет. Или стоит подкопить и сделать хоть какой- то ремонт предпродажный? Советы Наталья МишинаЛучший совет.  Ремонт даст Вам возможность только быстро продать квартиру и не очень дешево,но расходов Ваших не окупит. В Вашем случае надо продавать как есть,но цена должна быть на % ниже аналогичной квартиры в этом доме в приличном состоянии. 0. 0.

Как ремонтировать квартиру, чтобы ее никто не купил Только вот может так случиться, что свежий качественный ремонт и модная абсолютно законная перепланировка отпугнут от вашей квартиры большую часть потенциальных покупателей, и продавать придется долго и с большим дисконтом. О том, какие переделки в квартире снижают ее ликвидность? Чем вредит ремонт?

Квартира на продажу: делать ремонт или нет?

А косметический ремонт, если задумали продажу, - это дополнительные и бесполезные расходы разве что множество трещин на стенах "замаскируете" под новыми обоями. Поэтому: решайте сами - как срочно Вам нужны деньги от продажи данной квартиры. Если срочно, то продавайте "как есть".

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.

© 2018-2021 super-dmitriev.ru