+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Долевая собственность как оформить

Долевая собственность как оформить

Общая собственность. Совместная и долевая. Жильё, как и другое имущество, может принадлежать только вам, а может быть и общим, то есть им могут владеть несколько человек. Число таких сособственников закон не ограничивает: одно и то же здание может принадлежать и одному, и пятидесяти владельцам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Долевая собственность квартиры

Сторонами ДДУ выступает застройщик, возводящий своими либо привлечёнными силами жилое здание, и участник, вносящий оговорённую сумму. На последнем также лежит обязанность по принятию недвижимости после введения её в эксплуатацию. Данная норма предполагает исключение страховых компаний и банков из отношений с застройщиком. В настоящее время именно эти организации возмещают ущерб лицам, пострадавшим от банкротства строительной организации.

Планируется, что осуществлять выплаты обманутым дольщикам будет созданный для этих целей компенсационный фонд за счёт средств, внесённых в обязательном порядке ведущей строительство организацией. На июль назначено рассмотрение данного законопроекта во втором чтении. Условия по договору будут считаться выполненными с того момента, когда от застройщика произойдёт передача квартиры участнику и выплата последним суммы по сделке. Проведение процедуры возможно только после того, как будет получено официальное разрешение на ввод возведённого здания в эксплуатацию.

Однако это не должно произойти позднее указанного в договоре срока. Застройщик за месяц уведомляет участника о дне передачи объекта. По существующему правилу при отсутствии договорённости между владельцами считается, что недвижимое имущество принадлежит им в равных долях. При достижении соглашения участниками может быть изменён их размер. Основанием будет внесение вклада по увеличению или приращению имущества. Например, когда один из сособственников сделал за счёт своих средств пристройку к дому, чем увеличил его площадь.

Однако существует ряд условий для реализации подобных преобразований, к ним относятся следующие обстоятельства:. Если квартира принадлежит владельцам на праве совместной собственности, то выделение доли может состояться по соглашению её участников, а при отсутствии такого вопрос решается в судебном заседании. В судебную инстанцию обратилась гражданка Разумовская. В исковом заявлении она просила произвести оформление доли квартиры в собственность, пояснив, что её муж отказывается заключить соглашение об определении частей в занимаемом помещении.

Вопросы о разделе имущества возникают в различных ситуациях, одной из таких будет развод. Обладая определённой долей, гражданин распоряжается ею по своему желанию без учёта мнения других владельцев недвижимости. Это может быть сделка дарения либо мены, главное условие — это её безвозмездный характер. При начислении налога каждый сособственник вносит обязательные платежи соразмерно своей части в общем имуществе.

Оформление долевой собственности в регистрирующем органе осуществляется на основании заявления от всех участников. Представляется документ соглашение с определением размера части каждого. В случае разрешения вопроса судом, акт этого органа.

Когда регистрируются произошедшие изменения в размерах долей, необходимо предъявить письменное согласие всех сособственников. Существует особый режим возмездного отчуждения доли. Это возможно при соблюдении одного из двух условий:. В бумаге отражается источник, послуживший возникновению права собственности, а также местонахождение объекта, размер части в общем имуществе посредством дроби. Каждый сособственник может потребовать выдела своей доли в натуре. Это достигается соглашением сторон, а при наличии спорной ситуации, в исковом производстве.

Такая процедура прекращает для лица, выделившего свою часть в имуществе, право в общей долевой собственности, после чего вновь образовавшийся объект недвижимости подлежит регистрации.

Произвести выдел в натуре возможно, только если это позволяют технические характеристики жилища. Например, в частном доме установить перегородку и организовать отдельный выход.

Для квартир данный метод неприменим, так как требуется обособить не только жилую площадь, но и места общего пользования санузел, пищевой блок. Законодательством предусмотрена денежная компенсация за выделяемую долю. Суд может обязать сособственников компенсировать рыночную стоимость доли её хозяину без учёта его мнения при условии, что реальное выделение части имущества невозможно, размер незначителен и для владельца не представляет интереса.

Без оформления доли в квартире в собственность не получится распоряжаться недвижимостью и защищать свои права. Регистрация доли в государственных органах требует соблюдения некоторых неочевидных правил. Помощь компетентного специалиста позволит сэкономить ваше время и провести процедуру юридически правильно. Переход права собственности от одного человека к другому требует обязательного оформления. Согласно ст. Ответственность за отсутствие регистрации доли в квартире в виде штрафа указана в статье Физических лицам предусматривается наложение штрафа до рублей.

Если новый владелец доли в квартире не зарегистрировал появившуюся у него недвижимость на себя, то он не сможет ее ни продать, ни обменять, ни подарить, ни завещать. Доли между собственниками квартиры распределяются в добровольном порядке, то есть по соглашению или путем судебных разбирательств. При этом доли не обязательно должны быть равными. Добровольное соглашение между собственниками следует заверить у нотариуса. В случае наследования несколькими людьми одной квартиры, они могут оформить собственность по долям.

Наследники заключают соглашение о перераспределении долей. Если обоюдное согласие не достигнуто, вопрос решается через суд. Судья по документам делит недвижимость на доли, пропорционально которым наследники в дальнейшем распределяют деньги от продажи квартиры. Незадолго до свадьбы молодожены купили квартиру за 9 млн р. Три миллиона взяли в кредит, шесть миллионов было на счету у жениха.

Так как свидетельство о праве собственности на квартиру супруги получили после свадьбы, то формально она является совместной собственностью.

При разводе суд поделит недвижимость на равные доли. Супруги могут решить изменить такой порядок раздела брачным договором. В процессе государственной регистрации доли в праве на общую квартиру требуется уплатить в бюджет госпошлину в размере рублей, как установлено в статье Деньги придется заплатить еще за составление договора и совершение нотариальных действий.

После того как вы оставите документы в МФЦ, регистрирующим органам дается 10 дней. По истечении этого времени с учетом выходных и праздничных дней можно забирать выписку из ЕГРН, в том же отделении, где вы сделали заявку. Если вы оформили собственность не по месту проживания, то можно получить правоустанавливающие бумаги заказным письмом по почте.

Об этом сообщите специалистам регистрирующего органа и оставьте почтовый адрес. С учетом доставки срок получения увеличится до недель.

Вы можете уплатить пошлину на сайте госуслуг, тогда не надо будет печатать квитанцию. Электронный документ будет автоматически направлен в регистрирующие органы.

Главное, чтоб там были правильно прописаны ваши данные. Чтобы оформить наследуемую собственность, вам нужно будет передать нотариусу документы на квартиру, написать заявление на свидетельство о праве на наследство и оплатить госпошлину. Нотариус отправит изменившиеся сведения о собственности в Росреестр.

При наличии несовершеннолетних собственников других долей квартиры нужно получить согласие органов опеки. Если у совладельцев квартиры не складывается диалог о разделении площади, то решение принимает суд. Для этого претендент на долю недвижимости должен подать иск и предоставить доказательства своего права на собственность. Суд рассмотрит предоставленные документы, проверит их на законность, после чего истец получит решение суда.

Судебный процесс может занять один день или длиться годами, в зависимости от поведения ответчика. С решением суда и пакетом необходимых документов можно отправляться регистрировать свою долю в собственность. Оформление долей через суд происходит в следующих случаях:. Порядок оформления долевой собственности на квартиру не имеет существунных отличий от порядка оформления единоличной собственности. Во всех случаях переоформления долей это потребует заключения договора либо получения иного основания, и во-вторых, регистрации прав в офисе Росреестра.

Долевая собственность — это форма общей собственности на недвижимость, при которой правами на объект обладает сразу несколько лиц. Каждое из них может владеть долями разного размера, в зависимости от оснований их приобретения и прочих особенностей.

Долевая собственность на жилую недвижимость может возникать в случаях:. При наличии такого основания и подтверждающих его документов владелец доли либо его представитель обращается в Росреестр для госрегистрации прав собственника. Регистрация проходит в соответствии с требованиями Закона о госрегистрации недвижимости. Для этого нее необходимо:. В зависимости от оснований оформления долевой собственности могут возникать различные особенности:. Порядок оформления доли в частном доме не имеет принципиальных отличий и осуществляется по тому же сценарию: получение основания, обращение в Росреестр, получение выписки из ЕГРН.

Единственная особенность в том, что дольщик может осуществить ее выдел в натуре, образовав из части дома самостоятельный объект недвижимости и став его единоличным владельцем. Обратите внимание! Это возможно лишь при наличии технической возможности и достаточного размера доли, а также при условии, что оставшееся имущество не получит неустранимого несоразмерного ущерба.

Необходимость включения детей в число сособственников может быть как обязательной — при приватизации, покупке жилья за счет маткапитала — и добровольной. При оформлении такой сделки интересы несовершеннолетних представляют их законные представители — родители, усыновители, опекуны. Если дети достигли 14 лет, они участвуют в оформлении самостоятельно, но с согласия их родителей.

Для совершения подобных сделок необходимо получить разрешение органов опеки, а для этого необходимо гарантировать, что ребенок получит соразмерную долю в ином объекте либо соразмерное финансовое возмещение.

Решение суда — разновидность оснований, по которым может возникать долевая собственность на жилье. Решение суда может быть следствием таких процессов:. Оформление доли на основании судебного акта осуществляется в общем порядке подразделениями Росреестра, при условии, что решение не обжаловано и вступило в силу. Бывают случаи, когда жилье находится в пользовании нескольких человек. Они в равной степени имеют право распоряжаться квартирой так, как нужно им.

Существует множество нюансов, которые должен знать человек при оформлении на себя доли квартиры.

Как передать жене равные права на квартиру?

В законодательстве отражено несколько вариантов наделения граждан правами собственности на объект недвижимого имущества. В соответствии со ст. Если земельный участок или дом находится в общем владении у нескольких людей — это совместная собственность. Если же в этих объектах выделены доли для каждого сособственника — это долевая собственность.

Хотя многие граждане стремятся иметь недвижимость в единоличной собственности, по-прежнему имеется немалое количество квартир в долевой собственности. Вместе с тем риелторы отмечают, что сделки с долями связаны с самыми большими трудностями.

Частный дом и земля привлекают хозяйственных и предприимчивых людей — это отличная возможность вести хозяйство, жить вдали от городской суеты, наслаждаться природой. Зачастую недвижимость находится в общей долевой собственности. Жилье и земля принадлежат не одному, а нескольким владельцам. Их доли равные, если иное не предусмотрено соглашением. Что делать с долей в общем праве на объекты недвижимости?

Совместная и долевая собственность. Как купить квартиру по долям или у сособственников

В законодательстве отражено несколько вариантов наделения граждан правами собственности на объект недвижимого имущества. В соответствии со ст. Если земельный участок или дом находится в общем владении у нескольких людей — это совместная собственность. Если же в этих объектах выделены доли для каждого сособственника — это долевая собственность. Их размер устанавливается с учетом достигнутого письменного соглашения или на основании судебного решения. При отсутствии договоренностей принадлежащие части считаются равными.

В качестве наиболее распространенных факторов, когда гражданин может стать владельцем доли, можно выделить следующие позиции:. К примеру, муж и жена купили участок для сооружения дома.

Земля была оформлена на супруга, но по нормам ст. Размер может быть уточнен либо в брачном контракте, либо в отдельном письменном соглашении, либо в судебном порядке.

В полной мере распоряжаться принадлежащей долей можно лишь после оформления дома в собственность. Для этого собственнику придется следовать конкретной инструкции:. Важно: если сооружение располагается на дачных участках, постановка на кадастровый учет не считается обязательной. Чтобы подтвердить возможность владения конкретной долей из общего имущества, необходима подача соответствующего ходатайства от каждого собственника, интересы которых будут затронуты в результате выделения доли.

Допустимо обращение одного владельца, но в данном случае потребуется письменное согласие от всех заинтересованных лиц. В некоторых ситуациях провести данную процедуры оказывается невозможным, если объект имущества используется в полной мере, в результате чего выделение доли в натуре по закону недопустимо.

В таких случаях совладельцы достигают соглашения об особенностях использования принадлежащей собственности. Если гражданин решает продать свою часть, он вправе обязать остальных участников выплатить компенсацию, если данный момент предусмотрен договором или возможен на основании судебного решения. Чтобы избежать конфликтов, при оформлении имущества в долевую собственность совладельцам рекомендуется заранее определить права и обязанности, условия распоряжения и санкции за несоблюдение установленных правил.

Определение долей в праве общей долевой собственности. Обеспечение полноты документального сопровождения при регистрации соответствующих прав — первоочередная обязанность заявителя, желающего реализовать процедуру в максимально сжатые сроки В качестве общепринятых позиций в данном перечне можно выделить следующие:.

Вышеуказанный перечень документов не является исключающим, так как может дополняться другими сведениями — полный список в данном случае определяется с учетом обстоятельств конкретной ситуации. Наличие даже минимальной доли в доме предполагает обеспечение прав собственности на часть недвижимости.

Полномочия предусмотрены в ст. В качестве доступных возможностей владельца стоит выделить:. Однако долевая собственность несколько отличается от той, что находится в индивидуальном владении.

Очевидно, что второй вариант гораздо удобнее, т. В первом случае понадобится принимать к учету интересы других лиц, что ограничивает каждого владельца доли в распоряжении принадлежащей собственности.

Каждый из собственников вправе реализовать свою часть имущества и тем самым покинуть состав совладельцев. При продаже частного дома покупатель приобретает также долю земельного участка. Важно при этом учитывать ряд особенностей:. Важно: если хотя бы одно из вышеперечисленных условий будет нарушено, сделка признается недействительной.

К примеру, при несоблюдении преимущественного права покупки заинтересованные лица вправе в течение трех месяцев подать иск с требованием реализовать процедуру в соответствии с нормами закона. В данном случае предусмотрено немало ограничений. Так, если долю нельзя выделить в натуральном размере, то сдача в аренду не может быть осуществлена.

Заключение подобной сделки в отношении доли в жилом доле возможного тогда, когда она представлена в виде отдельного помещения. Стандартно такие спорные ситуации решаются на собрании дольщиков — в любом случае потребуется их согласие. Собственник доли вправе отразить ее в своем письменном волеизъявлении, уточнив при этом кому и в каком размере, отойдет часть имущества.

Завещание будет открыто сразу же после того, как умрет наследодатель. Что примечательно, владелец может оставить долю правопреемникам даже в том случае, если остальные сособственники не дали на это согласие.

Более того — необязательно извещать их о том, что доля подлежит передаче наследнику. Нужно лишь оформить документ соответствующим образом, заверив его в нотариальной конторе. Оформление дарственной и завещания обладает схожими особенностями — для совершения сделки дарения в пользу близкого родственника или иного другого лица нет необходимости в получении разрешения со стороны совладельцев, так как суть данных сделок подразумевает безвозмездность. Однако не редкость, когда собственники, таким образом пытаются избежать дополнительных процедур, фактически продавая долю, но оформляя при этом сделку в виде дарения.

В таких ситуациях существует немало споров и конфликтов, разбирать которые приходится в судебном порядке. Закон не предусматривает ограничений, касающихся использования доли в жилом доме, квартире или земельном участке в виде залогового имущества при оформлении займа. В теории, данный вариант может быть реализован, но на практике обеспечить его применение проблематично. Сложность заключается в том, что банки не видят интереса в использовании доли как залога — слишком много сопутствующих трудностей, для разрешения которых придется потратить немало средств и времени.

В частности, первоначально потребуется выделить часть в натуре и представить ее конкретных квадратных метрах. В этом случае согласие от совладельцев не требуется. В большинстве случаев именно они являются приобретателями доли, если ее собственник нарушил условия кредитного соглашения. В противном случае имущество реализуется на публичных торгах. Распоряжение долей в жилом доме позволяет на законных основаниях оформить прописку.

Если владелец выполняет ее для себя, то разрешения от иных дольщиков не считается необходимым. В случае регистрации третьих лиц — инициатору придется заполучить согласие от всех заинтересованных граждан. В качестве исключения выступает постановка на учет детей владельца.

При совершении большинства сделок владельцу необходимо запрашивать согласие у других сособственников. Подобный подход не слишком удобен, зачастую препятствует успешной реализации отдельных операции. Поэтому стоит задуматься о выделении доли в натуре — это существенно упростит выполнение множества сделок. Порядок действий таков:. В первую очередь — несение денежных затрат на содержание дома и земли, выраженных в виде обязательных расходов, а именно:. Сособственники вправе самостоятельно определить варианты с освобождением от обязательных расходов.

К примеру, обговорить договоренность, по которой пенсионеры и многодетные семьи могут не оплачивать ремонт или вносить сумму в виде половины от коммунальных взносов. Также неравномерность затрат может быть обусловлена иными обстоятельствами.

Так, если один из совладельцев проживает в другом месте, он может избежать необходимости оплаты коммунальных платежей, но при этом, при проведении ремонтных работ он все равно обязан вносить соответствующую сумму. Еще одна обязанность — это своевременное извещение и получение согласия от всех сособственников о намерении совершить возмездную сделку, по результатам которой будут затронуты интересы остальных хозяев.

Если же достичь договоренности не вышло, придется обратиться в суд — лишь при положительном решении ведомства можно рассчитывать на беспроблемную реализацию сделки. Важно: уведомление, отказ от преимущественного права, согласие на проведение операции — все это должно оформляться исключительно в письменном виде. В целом, долевая собственность в доме вполне распространенное явление.

При приобретении части в недвижимом имуществе сразу же рекомендуется обговорить нюансы прав и обязанностей, а также уточнить возможность выделения принадлежащей собственности в натуре. Не нужно надеяться на устные договоренности — в российской судебной практике не редкость, когда люди отказываются подтверждать данные обещания, что не позволяет истцу или ответчику в полной мере защитить собственную позицию.

Уважаемые читатели! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Skip to content Редакция Все статьи Образцы исков Контакты. Search for:. Долевая собственность. Автор Правовой центр На чтение 10 мин. Просмотров 1k. Опубликовано Как оформить долю? Какие нужны документы для оформления прав собственности на долю? Права собственников недвижимого имущества Продажа доли Сдача в аренду Указание в завещании Дарение доли в жилом доме Использование в качестве залога Регистрация и прописка Как происходит выделение доли в натуре?

Обязанности собственников доли в недвижимом имуществе Заключение. Добавить комментарий Отменить ответ. Вам также может понравиться. Прекращение права общей долевой собственности. Долевая собственность в ипотеке. Регистрация общей долевой собственности. В соответствии с действующими нормами российского законодательства. Договор купли продажи квартиры в долевую собственность. Понятие права общей долевой собственности. Продажа доли в общей долевой собственности. Общая долевая собственность супругов.

Раздел долевой собственности.

Как оформить долевую собственность

Хотя многие граждане стремятся иметь недвижимость в единоличной собственности, по-прежнему имеется немалое количество квартир в долевой собственности. Вместе с тем риелторы отмечают, что сделки с долями связаны с самыми большими трудностями. Подробная информация о том, что из себя представляет доля в квартире и каковы особенности оформление доли квартиры в собственность, а также что такое отчуждение доли в квартире и как оформляется продажа, будет рассмотрена в данной статье.

Можно было бы подумать, что сделки с таким видом недвижимости не должны сильно отличаться от традиционных. Тем не менее в вопросах по оформлению доли собственности в доме огромное значение имеет человеческий фактор. И когда сособственники оказываются неспособны договориться, что приводит к переходам прав собственности, весьма вероятно, что сложившаяся ситуация негативно отразится на юридической истории данного объекта, и проблемы будут продолжаться до тех пор, пока все доли не окажутся у одного собственника.

Ипoтeкa пpи paзвoдe: кaк дeлить имyщecтвo. По закону всякая собственность, находящаяся во владении двух и более лиц, является общей. Если вопрос касается недвижимости, принадлежащей супружеской паре, такая недвижимость считается совместной в течение всего срока владения. Когда же несколько собственников появляется по причине иных обстоятельств, такая собственность считается долевой.

Объем доли каждого собственника в обязательном порядке фиксируется в Росреестре. Когда нужно решить, как оформить долю в приватизированной квартире, следует учитывать, что в случае приватизации недвижимость регистрируется на всех прописанных на момент начала оформления и не отказавшихся от права на вступление в собственность.

Когда речь идет о том, как оформить долю в квартире по наследству, возникает число долей, соответствующее числу вступающих в права наследников. В случае дарения предыдущий собственник имеет право выделить долю любого объема на свое усмотрение. Также доли могут появляться в результате раздела совместной собственности бывшей супружеской пары или по каким-либо другим причинам, когда основанием права собственности становится решение суда.

С точки зрения закона не существует таких понятий, как продажа или дарение недвижимого имущества. Подобные правоотношения называются отчуждением имущества. Отчуждение имущества представляет собой процесс передачи прав собственности от одного лица к другому на возмездных либо безвозмездных условиях. Передача права на недвижимое имущество происходит разными способами.

В качестве того, кто отчуждает, могут выступать физлица, юрлица, а также государство. Приобретателями могут становиться дееспособные граждане и юридические субъекты, ведущие какую-либо коммерческую или некоммерческую деятельность.

Чтобы правильно понимать, что такое отчуждение жилого помещения, следует запомнить, что переход права собственности может быть подтвержден, только когда проведена процедура государственной регистрации.

Что касается вопроса долевого владения домом, то необходимость оформить часть дома в собственность, т. Существуют разные способы определить порядок пользования квартирой. Обычно когда все доли находятся во владении проживающей там семьи, конфликты на почве пользования площадями не происходят. В случае необходимости раздела проживающие приходят к соглашению или, если договориться не удается, приходится обращаться в суд с иском об определении порядка пользования жильем. Владение долей — не то же самое, что владение комнатой.

Оно не подразумевает непременной возможности пользоваться пропорциональной частью площади квартиры. Надо иметь в виду, что разделу может подлежать лишь площадь жилой части квартиры и только тогда, когда доля не оказывается слишком маленькой по сравнению с общей жилой площадью. Например, двухкомнатная квартира находится во владении двух граждан, имеющих равные долевые права.

В этом случае порядок пользования определяется таким образом, чтобы каждый получил по комнате. А если, к примеру, однокомнатной квартирой владеют два человека, определить порядок пользования по суду в принципе не получится.

Например, метраж пропорциональный собственности так мал, что делает невозможным использование данной площади в качестве жилья. Регистрация права долевой собственности основывается на правоустанавливающем документе, наделяющем физлицо определенными полномочиями владения и распоряжения. К таким документам относятся:. На долевой статус недвижимости указывает информация обо всех собственниках, которая приводится в правоустанавливающем документе.

В соглашении об определении размера частей указываются размеры долей, переходящих каждому из собственников. В случае отсутствие такой информации считается, что участие собственников в распоряжении жильем равноправно. При регистрации недвижимости каждому из владельцев выдается свидетельство о долевой собственности на квартиру — выписка из ЕГРН. Свидетельства старого образца отменены. Далее следует процесс подготовки необходимых документов для оформления долевой собственности на квартиру в государственном регистрирующем органе:.

После этого документы проверяются сотрудниками Росреестра на предмет законности регистрации долевой собственности, и собственник получает выписку. В случае, когда основание для регистрации — это покупка, следует помнить, что у остальных сособственников имеется преимущественное право покупки доли. Всех собственников необходимо оповестить о том, что планируется продажа не меньше, чем за 1 месяц до предполагаемой сделки. Все документы должны быть предъявлены в оригиналах. Ниже перечислен основной список необходимых документов, однако следует помнить, что бывают случаи, когда могут потребоваться дополнительные актуальный список узнается в справочном окне МФЦ или Регистрационной палаты УФРС :.

В прошлом для оформления сделки дарения использовался договор в простой форме, т. Но начиная с июня г. Таким образом, необходимо в первую очередь заверить договор дарения у нотариуса и только после этого подавать его в МФЦ или в Регистрационную палату.

У нотариуса можно оформить всю сделку дарения доли либо только заверить договор, даже если это не требуется в конкретном случае. Обычно так делают, когда существует опасение, что сделку захотят оспорить.

К примеру, это могут быть наследники дарителя. Нотариус будет гарантом того, что сделка оформлена законно. Даже если будет допустим договор в простой форме, нежелательно пытаться составлять его самим, особенно по шаблонам из интернета — практически все они либо устарели, либо типовые, тогда как каждая сделка дарения требует индивидуального подхода, а типовой шаблон, скорее всего, не будет иметь необходимых пунктов.

Потому целесообразнее обратиться к юристу, поскольку только он может верно оценить всю ситуацию, учесть все нюансы и составить корректный договор. Ведь если в договоре найдется даже 1 орфографическая ошибка, сделка может быть приостановлена. Оформление регистрации собственника доли требует оформления определенного числа документов. Количество экземпляров договора зависит от количества участников сделки, плюс 1 экземпляр на хранение в регистрирующем органе.

К примеру, если есть 1 даритель и 1 одаряемый, потребуется 3 экземпляра. Цена оформления долевой собственности на квартиру тоже зависит от числа экземпляров. В том случае, если договор дарения был оформлен в нотариальной форме, нотариус должен сам, бесплатно, в тот же день подать договор на регистрацию — это входит в стоимость услуги по удостоверению сделки. Эта обязанность появилась у нотариусов с февраля г. Данный закон исключил тариф нотариуса из ст. Документы подаются нотариусом в электронном виде — такая сделка регистрируется в течение одного рабочего дня.

Если нотариус не имеет возможности подать документы в электронной форме, он либо его помощник обязан подать документы лично в отделение Росреестра в течение не более двух рабочих дней.

В этом случае срок регистрации составит три рабочих дня после подачи. Все эти моменты прописаны в п. Стороны обязаны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2 тыс. Госпошлина оплачивается одаряемым, но на практике для нотариуса не имеет значения, кем будут переданы эти деньги. Если договор был оформлен сторонами не у нотариуса, в простой форме, они сами должны подавать его на регистрацию.

С г. Таким образом, Регистрационные палаты больше не принимают граждан напрямую, только через посредника — МФЦ. Сам процесс подачи отличий не имеет, потому в инструкции упоминается только МФЦ:. Дарители никаких налогов после дарения не платят, поскольку выгоды от сделки не имеют.

За несовершеннолетнего одаряемого налог платят родители либо опекуны. В случае, если сделку оформлял нотариус, он в течение пяти дней уведомляет о сделке налоговую инспекцию — эта обязанность прописана в п.

После завершения процедуры дарения и вступления в право собственности на квартиру одаряемый имеет право в этой квартире прописаться. Полезные статьи. Как оформить долю в квартире Журнал Этажи. Что из себя представляет доля в квартире или в доме? Как появляются доли в квартире? В большинстве случаев источников три: приватизация; наследство; дарение. Что такое отчуждение доли в квартире?

Как получить долю в квартире? Покупка квартиры в долевой собственности: процедура оформления Регистрация права долевой собственности основывается на правоустанавливающем документе, наделяющем физлицо определенными полномочиями владения и распоряжения. К таким документам относятся: договор купли-продажи; дарственная; постановление суда; завещание.

Особенности оформления доли в квартире Перечисленные документы должны установить размер выделяемой доли: соглашение о разделе; свидетельство наследования; судебное постановление; брачный контракт.

Далее следует процесс подготовки необходимых документов для оформления долевой собственности на квартиру в государственном регистрирующем органе: Подготавливается техпаспорт с экспликацией и планом квартиры. Оплачиваются госпошлины по реквизитам, которые указаны в местном отделении Росреестра или на официальном сайте. Подается пакет документов на квартиру и документов, удостоверяющих личность, в регистрирующий орган.

Как оформить долю в квартире в собственность? Первый этап: сбор документов Все документы должны быть предъявлены в оригиналах. Ниже перечислен основной список необходимых документов, однако следует помнить, что бывают случаи, когда могут потребоваться дополнительные актуальный список узнается в справочном окне МФЦ или Регистрационной палаты УФРС : Паспорта дарителей и одаряемых.

В случае, если одаряемому от 14 до 18 лет, его паспорт, а также паспорт одного из родителей. Если одаряемому нет 14 лет, предъявляется его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей. В случае, если квартира — совместно нажитое имущество, и она оформлена только на одного супруга у , требуется нотариально заверенное согласие супруга и дарителя.

Оформление согласия у нотариуса стоит от 1 до 2 тыс. В случае, когда за одного из участников сделки действует доверенное лицо, предоставляются оригинал и копия заверенной доверенности стоимость услуги — от 1 до 2 тыс. Дарители не имеют права оформлять доверенность на самих одаряемых на подписание за них договора дарения, и наоборот, поскольку даритель и одаряемый не могут быть в одном лице п.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ физические лица, после официальной регистрации брака, вправе получить во владение собственность, которую затруднительно разделить на несколько частей без изменения ее назначения или в силу закона.

Частный дом и земля привлекают хозяйственных и предприимчивых людей — это отличная возможность вести хозяйство, жить вдали от городской суеты, наслаждаться природой. Зачастую недвижимость находится в общей долевой собственности. Жилье и земля принадлежат не одному, а нескольким владельцам. Их доли равные, если иное не предусмотрено соглашением. Что делать с долей в общем праве на объекты недвижимости?

Сособственники имеют довольно широкий круг полномочий, но вместе с тем несут обязанности по содержанию дома. Какие это права, много ли обязанностей и как распорядиться своей долей?

Об этом вы узнаете из материала нашей статьи. Собственность, которая принадлежит нескольким гражданам, называется общей в соответствии с. Она, в свою очередь, разделяется на два вида:. У каждого из собственников дома, который был фактически поделен на несколько долей и принадлежит сразу нескольким гражданам, имеются свои права и обязанности.

Также следует помнить, что помимо прав существуют и обязанности, которые обязательно должны соблюдаться. Так, дольщик должен ежемесячно осуществлять плату за пользование электроэнергией, водой, газом, следить за тем, чтобы дом находился в пригодном для проживания состоянии. Во избежание серьезных проблем, граждане, владеющие одним имуществом, должны предпринимать попытки мирно находить ответы на накопившиеся вопросы. Что такое долевая собственность, узнайте в статье: долевая собственность. Образец мирового соглашения при разводе и разделе имущества можно найти на этой странице.

Разобраться в особенностях владения, пользования и распоряжения долевым имуществом помогут базовые нормы законодательства:. Изменения в федеральном законодательстве приводят к регулярному обновлению порядка регистрации прав на квартиру. Например, положения отменили регистрацию сделки купли-продажи, оставив лишь регистрацию права покупателя. А оформление долевой собственности на квартиру с июня года было обновлено на основании.

С этого момента все сделки с долевым имуществом должны удостоверяться нотариально в обязательном порядке. Впрочем, уже с 31 июля года при заключении большинства сделок с долями услуги нотариуса больше не понадобятся. Порядок действий для получателя доли в квартире примерно одинаков вне зависимости от способа получения права собственности.

Он включает:. В зависимости от конкретной сделки могут понадобиться дополнительные документы. Например, при продаже доли нужно представить отказ совладельцев если покупатель не входит в их состав. При дарении, собственнику целесообразно представить справки из наркологического и психиатрического диспансеров о вменяемости. Чтобы родственники не могли обжаловать сделку. При наследовании нужно приложить сведения о наличии родственных связей или волеизъявление покойного.

Сделки с долями в недвижимости подлежат обязательному удостоверению в нотариальной конторе. Получение наследства также оформляется через нотариуса. Поэтому избежать посещения конторы не получится. Порядок обращения различается в зависимости от сделки. Например, при наследовании можно обратиться только к определенному нотариусу. Для удостоверения контрактов можно выбрать любую контору. Последним этапом является регистрации права собственности. Для этого необходимо:.

С момента подачи заявления до с момента получения результата должно пройти от 7 до 14 дней. Стоимость процедуры составляет р. При регистрации контракта обязательно личное присутствие сторон. Альтернативным вариантом является оформление нотариальной доверенности на третье лицо. Продажа и приобретение недвижимости в долях — стандартная сделка. Единственным осложняющим фактором в ней является то, что на один и тот же объект права заявляет сразу несколько человек.

И хотя эти права равны, размеры доли могут быть разными. Как и желания собственника по ее распоряжению. Самое сложное — согласовать действия всех владельцев и убедиться в том, что никто из них не возражает против сделки. Поэтому оформление квартиры в общую долевую собственность имеет дополнительные защитные механизмы: определение долей в процентном соотношении и пока еще нотариальная форма договора купли-продажи ДКП. Для того чтобы зарегистрировать право на недвижимость, нужно подтвердить ее принадлежность определенному лицу.

Сделать это можно с помощью следующих документов:. Составить договор при регистрации права долевой собственности можно самостоятельно или с помощью юриста. Читайте о том, как правильно оформить завещание на квартиру, чтобы у наследников не возникло проблем со вступлением в право владения недвижимостью. В соответствии с , доли всех обладателей имущества признаются равными.

Однако это можно изменить с помощью соглашения. В таком документе разрешается указать:. Как следует из , после заключения соглашения по заявлению всех дольщиков распределение частей можно зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН.

Это касается ситуаций, когда происходит оформление доли квартиры в собственность. При возникновении споров совладельцы могут определить доли в суде.

Судебное решение станет основанием для внесения сведений о размере долей в ЕГРН. Переход права в долях подлежит регистрации в. Но прежде чем отправиться в государственный орган, в отдельных ситуациях необходимо нотариально удостоверить договор.

Напомним, что все сделки по отчуждению общего долевого имущества, заключаемые до 31 июля года, подлежат обязательному удостоверению. После этой даты, если недвижимость отчуждается всеми ее участниками одновременно по одной сделке , достаточно составить договор в простой письменной форме. Но обязательным остается нотариальное удостоверение сделок, если:. После этого нужно известить остальных собственников об отчуждении доли, если она продается третьему лицу.

В таком извещении должна быть указаны цена и другие условия продажи. Для того чтобы Росреестр зарегистрировал право долевой собственности, необходимо подать следующие документы:. Подать заявление можно в офисе Росреестра, в многофункциональном центре МФЦ и онлайн на сайте Росреестра. Процедура перехода прав подтверждается внесением записи в ЕГРН.

Срок выдачи выписки из ЕГРН, согласно , зависит от способа подачи заявления:. Государственная услуга по регистрации облагается государственной пошлиной, согласно. В соответствии , ее размер составляет:. Уплата госпошлины подтверждается квитанцией.

При отправке заявления посредством сайта Росреестра средства можно перечислить через онлайн-банкинг или электронный кошелек. Регистрации может предшествовать заключение нотариальной сделки, которое потребует дополнительных расходов на оплату услуг нотариуса.

Приватизация квартиры подразумевает переход права собственности от государства к частным лицам. По общему правилу при приватизации жильё оформляется на всех лиц, проживающих в ней на момент приватизации.

Так что после приватизации жильё становится общей собственностью данного круга лиц. При приватизации доли каждого человека, проживающего в данном жилище, представляются равными. Однако факт приватизации не означает определение доли каждого из них. Это происходит лишь по желанию собственников.

Между тем в качестве собственников выступают и те лица, которые сами не могут осуществлять свои правомочия. Их права должны быть представлены совершеннолетними и дееспособными лицами, участвующими в приватизации. Однако контроль со стороны государства всё же присутствует.

Так, если при приватизации было принято решение выдела доли каждого жильца, то без учёта интересов указанного круга лиц:. Таким образом, выдел доли каждого правомочного лица при долевой приватизации является обязательным условием. Кроме того, законодательство закрепляет право лиц, проживающих в приватизируемой квартире, отказаться от участия в данном процессе.

Однако такое право закреплено лишь за дееспособными жильцами. При этом отказ должен быть оформлен письменно. Отказ от участия в приватизации не лишает отказавшихся жильцов права проживания в соответствующей квартире после приватизации, даже по требованию собственников. В браке может потребоваться переоформление квартиры с одного супруга на другого. Основные причины этого:.

Поэтому вопросом, как происходит переоформление собственности на имущество между супругами в году, задаются не только пары, которые намерены оставаться в браке, но и те, кто планирует свои действия на случай возможного развода или уже расторгли союз. Значения не имеет, на кого они зарегистрированы, если иное не предусмотрено брачным договором. Поэтому передать свою долю дачи бывшему супругу можно в том же порядке, что и квартиру. Процедура зависит не от вида недвижимого имущества или причины его отчуждения, а от того, кому и на каком основании оно принадлежит, и когда до или после свадьбы супруг приобрел право собственности на него.

Самый простой вариант, при котором с оформлением сделки не возникнет дополнительных проблем, — передача личного имущества одного супруга в дар другому.

Для этого даже не придется выяснять у нотариуса или юриста, как переоформить квартиру на супруга в браке. Достаточно следовать положения семейного законодательства и нормам ГК РФ, регулирующим порядок дарения.

То есть личную квартиру, принадлежащую жене, переоформить на мужа можно на основании заключенного между ними договора дарения.

Долевая собственность на дом

Сторонами ДДУ выступает застройщик, возводящий своими либо привлечёнными силами жилое здание, и участник, вносящий оговорённую сумму. На последнем также лежит обязанность по принятию недвижимости после введения её в эксплуатацию. Данная норма предполагает исключение страховых компаний и банков из отношений с застройщиком. В настоящее время именно эти организации возмещают ущерб лицам, пострадавшим от банкротства строительной организации.

Долю собственности в квартире можно продать, подарить, обменять, но только при согласии остальных дольщиков, согласно статье ГК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации. И только тогда, когда эта доля официально оформлена на вас. Как оформить долевую часть жилплощади на себя правильно и получить документы о регистрации? Это довольно хлопотный процесс, но все нюансы знает юрист по недвижимости. Нет времени читать статью? Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно : оформи заявку и система подберет подходящие компании!

Как без лишних хлопот оформить долевую собственность на квартиру

У нас долевая приватизация квартиры на двоих. Можно ли на этапе оформления квартиры в собственность оформить её на 1 человека по соглашению сторон? Квартира в ипотеке, недвижимость в долевой собственности пополам с мужем, в выписке из ЕГРН указано обременение в виде ипотеки, но собираемся сдать квартиру в аренду и планируем оформить совместную доверенность на риэлтора в целях заключения договора аренды недвижимости. Меня интересует, какие документы, в том числе на квартиру, нужно будет предоставить нотариусу для составления доверенности на риэлтора. Как оформить участок в личную собственность? Все делаем вместе с соседкой в полном согласии.

Что такое долевая собственность? Как оформить долевую собственность на квартиру? Какие особенности у данной процедуры? О возможных проблемах, плюсах и минусах рассказали опытные юристы super-dmitriev.ru  В соответствии с Гражданским кодексом РФ физические лица, после официальной регистрации брака, вправе получить во владение собственность, которую затруднительно разделить на несколько частей без изменения ее назначения или в силу закона.

.

Как оформить долю в квартире в собственность

.

Как оформить долевую собственность?

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. diapafesde

    Будут пресовать и без того беднеющий народ получат майданити и наступит фаталити.

  2. twirkirsva79

    Вы блин, 5 лет на ведрах передвигались и не пищали а тут вдруг завизжали. ХВАТИТ, халява закончилась. Платите по счетам бомжары. А то дороги хотите хорошие а платить налоги не хотите. ДАРОМ ЗА АМБАРОМ.

© 2018-2021 super-dmitriev.ru